Kaufpreis 1.230.000 €
Zimmer 5
65193 Wiesbaden
Größe 255 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In begehrter, grüner und absolut ruhiger Lage von Wiesbaden-Sonnenberg erwartet Sie dieses außergewöhnliche Haus, das mit durchdachter Architektur, hochwertiger Ausstattung und viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse überzeugt. Auf vier Ebenen mit je ca. 65 m² Grundfläche bietet es ca. 255 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 87 m² Nutzfläche – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Leben, Arbeiten und Entspannen unter einem Dach verbinden möchten. Streng genommen handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, die jedoch durch ihre Lage in zweiter Reihe, die Ausrichtung, den durchdachten Grundriss und die bauliche Trennung einem freistehenden Einfamilienhaus sehr nahekommt. Das Haus bietet viel Ruhe, Privatsphäre und einen herrlichen Ausblick ins Grüne – und das in Sonnenberg, einer der besten Lagen Wiesbadens. Raumaufteilung mit viel Flexibilität: Mit insgesamt vier Schlafzimmern, davon zwei im Untergeschoss (oberhalb der Gartenebene), lässt sich das Haus flexibel gestalten – z. B. als großzügiges Familienheim mit separaten Kinder- und Elternbereichen, kombiniert mit Homeoffice, Gästezimmer oder Fitnessraum. Jedes Zimmer profitiert von viel Licht und einem wunderschönen Ausblick ins Grüne oder auf den Sonnenberger Villenhang. Die Highlights im Überblick: • Ca. 255 m² Wohnfläche auf vier Ebenen (je ca. 65 m² Grundfläche) • Zusätzlich ca. 87 m² Nutzfläche • Vier Schlafzimmer, flexibel nutzbar • Drei moderne Bäder, en suite • Helle, geflieste Böden mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Wohn-/Essbereich im Obergeschoss mit offener Küche und Frühstückstheke • Neue Einbauküche in Weiß-Grau mit hochwertigen Geräten • Drei Terrassen: o Gartengeschoss mit direktem Zugang in den kleinen Garten o Terrasse am Untergeschoss (Schlaf-/Kinderzimmer) o Großzügige Dachterrasse neben Wohn- und Küchenbereich – perfekt zum Essen, Entspannen oder Sonnen • Abstellraum unterhalb der unteren Terrasse (außerhalb des Gebäudes) • Großes, helles Treppenhaus, das alle Ebenen elegant verbindet • Zwei Stellplätze in moderner Doppelparkeranlage • Zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Lage: ruhig, grün, urban angebunden Das Haus befindet sich in zweiter Reihe zur Kaiser-Wilhelm-Straße – in einer absolut ruhigen, grünen Umgebung ohne Durchgangsverkehr und nicht einsehbar von der Straße. Die Bushaltestelle Danziger Straße ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Innenstadt und weitere Stadtteile. Fazit: Ein lichtdurchflutetes, großzügiges Zuhause mit durchdachtem Grundriss, traumhaftem Ausblick und maximaler Flexibilität – ruhig gelegen und dennoch stadtnah. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, geschützter Lage, moderner Ausstattung und vielseitiger Nutzbarkeit macht dieses Haus zu einem besonderen Angebot in einer der exklusivsten Lagen Wiesbadens.
