Kaufpreis 170.000 €
Zimmer 1
50823 Köln
Größe 33 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,lieber Interessent,wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne per E-Mail zur Verfügung.Besichtigungstermine stimmen wir erst nach eingehender Anfrage ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.Herzliche GrüßeIhr Team von Rudkowski&Hag#Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #LieblingsmaklerDie gepflegte Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit insgesamt 20 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1969. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie eine ruhige Hausgemeinschaft.Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist zum Innenhof ausgerichtet - ideal für alle, die zentral wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten. Über die Diele, die genügend Platz für einen Einbauschrank bietet, gelangt man in das modern sanierte Badezimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und ermöglicht durch seinen L-förmigen Grundriss vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Eine gemütliche Schlafnische lässt sich hier problemlos integrieren, wodurch der Raum optimal genutzt werden kann.Die kompakte Pantryküche bietet trotz ihrer Größe ausreichend Funktionalität für den Alltag. Der angrenzende Balkon ist ein echtes Highlight: Er bietet viel Platz und dient als ruhiger Rückzugsort mit Blick in den begrünten Innenhof.Im Haus wurden kürzlich sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Im Jahr 2024 wurden neue Kunststofffenster eingebaut. Die Gas-Zentralheizung ist aus dem Jahr 2020. Für zukünftige Eigentümer oder Mieter ist das ein das wichtiger Modernisierungsvorteil. Die Wohnung steht sofort zur Verfügung und kann zu einer attraktiven Kaltmiete von etwa 20 €/m² vermietet werden. Damit eignet sie sich ideal als Kapitalanlage oder für Eigennutzer, die eine charmante, gut geschnittene Stadtwohnung in bester Ehrenfelder Lage suchen.Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 334,46€ mtl. und die umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 193,03€ mtl.
