Warmmiete 945 €
Zimmer 2
90409 Nürnberg
Größe 51 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Nebenkosten: 100 €
Kaltmiete 845 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Maxfeld! Am Stadtpark gelegene kleinere ruhige, schöne helle 51m²-Wohnung mit Balkon und gehobener Ausstattung zur längerfristigen Vermietung! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in sehr ruhiger Lage bietet Ihnen 51m² Raum, um sich wohlzufühlen. Die hochwertig ausgestattete Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer und befindet sich im 2. Stock eines fünfstöckigen, 2023 fertiggestellten Gebäudes - ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen. In unmittelbarer Nähe finden Sie hervorragende Verkehrsanbindungen: Die Bushaltestelle Tellstraße ist nur 85 m entfernt, während die U-Bahn-Stationen Maxfeld und Rennweg in 580 m bzw. 730 m erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden – der Edeka liegt nur 415 m entfernt. Zudem gibt es eine Vielzahl von Restaurants in der Umgebung, perfekt für einen entspannten Abend. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, jedoch eine Übergabe per sofort nach Absprache möglich. Die Kaltmiete beträgt 830€ plus 100€ Nebenkosten. Es Ist eine längerfristige Vermietung Erwünscht, die Mindestmietdauer beträgt 3 Jahre. An Bewerbungsunterlagen Wird benötigt: MieterSelbstauskunft, die letzten 4 Kontoauszüge, SCHUFA oder Arbeitsvertrag; alternativ Bürgschaft (der Eltern). Ausstattung & Merkmale • Echtholzparkett mit Fußbodenheizung • Zimmer 2, Badezimmer 1, Balkon nordseitig • offene Einbauküche • Bosch Waschtrockner; Wäschetrockner • Homeoffice-Vorbereitet • Personenaufzug • Teilmöbliert mit Regalen • niedrige Energiekosten durch KfW 70 Standard (u.a. dreifach verglaste Fenster) • Trotz der Innenstadtlage wurde bei der Planung höchsten Wert auf ein Maximum an Privatsphäre gelegt. • Ein 8m² großer eingerichteter Kellerraum mit Regalen gehört dazu. • Bodentiefe Fenster und großflächige Feinsteinzeug & Fliesen im Bad • Beleuchteten Spiegeln Genießen Sie den Komfort einer zentralen Lage mit allen Annehmlichkeiten, die das Stadtleben zu bieten hat. Zögern Sie nicht, diese attraktive Wohnung zu besichtigen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Endenergiebedarf: 73,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 23.09.2022 Gültig bis: 2032-09-22 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Location 90409 Nürnberg (Mittelfr) - Nordstadt Maxfeld - Wohnen in königlicher Lage! Nicht nur der Name Maxfeld begründet auf König Maximilian II. von Bayern lässt auf eine königliche Lage schließen, sondern auch die hohe Nachfrage vieler Einwohner Nürnbergs, die hier gerne wohnen oder wohnen möchten. Der Stadtpark mit seinem alten und herrlich grünen Baumbestand lädt zum spazieren und flanieren ein. Genießen Sie an einem heißen Sommertag den Schatten, den Ihnen die Bäume spenden oder drehen Sie morgens noch schnell eine Joggingrunde, bevor Sie zur Arbeit gehen. Elegant und charakterstark. - In Nürnberg-Maxfeld eine Wohnung mit modernem Standard in der Nähe des Stadtparks zu finden, ist gar nicht so einfach. Wenn Sie jedoch in eine Wohnung im Carlina Park einziehen, können Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren. Namensgeberin für das Wohnquartier "Carlina Park" ist übrigens die Golddistel Carlina Vulgaris. Lage Zwischen Park und Markt. Der Carlina Park liegt in einem der begehrtesten Stadtteile Nürnbergs in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark und somit äußerst naturnah. Gleichzeitig profitieren Sie aber auch von einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
