Warmmiete 1.865 €
Zimmer 3
91052 Erlangen
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Nebenkosten: 275 €
Kaltmiete 1.590 €
Baujahr: 1902
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Der Grundriss dieser 3 Zimmer Wohnung ist so angelegt, dass die Küche mit seinem Essbereich offen gestaltet sind, die große Diele wird also in den Wohnbereich mit aufgenommen. So wird auch das Licht der Südseite in der ganzen Wohnung verteilt. Während die 3 Zimmer als „private“ Rückzugs Bereiche gestaltet sind. Das verbindende Element dieser Architekten Wohnung sind die hochwertige Ausstattung mit vielen durchdachten Details. Die neue Marken Einbauküche mit Kochfeld ist Herbst 2023 eingebaut worden, die Miele Küchengeräte müssen übernommen werden. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, in einem ende 2022 abgeschlossenen, grundlegend Kernsanierten, Wohn/Geschäftshaus aus der Jahrhundertwende. Ausstattung Alle verwendeten Baustoffe in dem Gebäude sind Baubiologisch. Mineralische Putz mit Silikatfarbe, geölter Dielenboden aus massiver Eiche vom Steigerwald, ausschließlich Holzfaserdämmung Vermeidung von Silikonen, keine Glaswolle und vieles mehr. Die Fernwärmeheizung ist neu und mit Wohnungsübergabestationen besonders Energie sparend. Neue moderne Marken Einbauküche mit großem Kühlschrank, Backofen Geschirrspüler und Glaskeramik Kochfeld. Ein begehbarer Kleiderschrank auf dem Gang bietet großen Stauraum auf 2 Ebenen. Dank klarem und geradlinigem Design wirkt das großzügige Badezimmer mit Fenster sehr gegliedert. Die Badewanne kann durch ihre besondere Form auch als Dusche verwendet werden. Ausgestattet mit hochwertige Armarturen und sehr großem Spiegel bietet das Badezimmer auch ausreichend Platz für Waschmaschine und Stauraum Lage Die Wohnung ist im Erlanger Osten im Zollhausviertel, beim Holz-Kirchner, am Rande der Innenstadt mit bester Verkehrsanbindung. Gegenüber liegt der Museumswinkel und innerhalb weniger Gehminuten ist alle Städtische Infrastruktur leicht erreichbar. Die Universität, die Kliniken, Siemens und alle großen Arbeitgeber der Stadt sind schnell erreichbar. Kindergärten sowie alle Schultypen sind zu Fuß erreichbar. Sonstiges Es befinden sich nur noch 3 weitere Wohnungen in dem Haus, das historische schöne Treppenhaus wurde nach der Renovierung mit einem stilvollen Stufenbelag ausgestattet wie es in Häusern dieser Zeit üblich war. Der Ausstellungsraum des Fachgeschäfts für Bilderrahmen Holz – Kirchner ist im Hochparterre. Die Werkstatt, ohne Maschinen und Lärm, ist im Souterrain. 2025 wurde die umfangreiche Generalsanierung abgeschlossen mit der Gestaltung des Eingangs und des Sandstein Sockel im Außenbereich. Vermietung gerne an ein Paar oder Familie. ( keine Studenten WG ), ohne Haustiere, Nichtraucher erwünscht. Machen Sie mit mir einen Termin zur Besichtigung aus.
