Kaufpreis 35.000 €
Zimmer 3
04565 Regis-Breitingen
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Die hier angebotene gemütliche 3-Raum-Wohnung im 2. OG eines Mehrfamilienhauses in der Wohnanlage Am Stadion in Regis-Breitingen verfügt über einen sonnigen Balkon. Die Wohnung wurde teilsaniert (Bad, Wände, Decken, z.T. Elektrik, Fliesen), künftiger Sanierungsbedarf (bei Mieterwechsel) ist bei Elektrik, Innentüren und Fußböden gegeben.Die Wohnung ist seit 2014 an den derzeitigen Mieter vermietet. Der Mietpreis von lediglich EUR 221,35 (Kaltmiete) ist seit über 10 Jahren unverändert und dem damaligen renovierungsbedürftigem Zustand der Wohnung geschuldet. Mietsteigerungspotential im gesetzlichen Rahmen (+ 20 % auf EUR 265,62) wäre unseres Erachtens umsetzbar. Vergleichbarer Wohnraum wird von uns derzeit für Mietpreise zwischen 290,00 Euro und 350,00 Euro vermietet.Das Objekt (5 Eingänge a 8 Wohnungen) macht einen sehr gepflegten Eindruck. Hausreinigung und Grünanlagenpflege werden übernommen. Ein Hausmeister ist vorhanden. Fassadenanstrich, Treppenhäuser, Hauseingangstüren und Balkonanlage wurden in den letzten Jahren erneuert.Die angesparte Erhaltungsrücklage für das Objekt betrug per 31.12.2024 ca. 53.000,00 EUR. Raumaufteilung Die 3-Raum-Wohnung besteht aus Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Badewanne, Kinderzimmer und Flur.
