Warmmiete 4.050 €
Zimmer 5
85649 Brunnthal
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 3.800 €
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Brunnthal-Waldbrunn, einem großzügigen, modernen Einfamilienhaus, das Exklusivität, Eleganz und ökologische Nachhaltigkeit auf harmonische Weise vereint.Das Haus wurde 2017 kernsaniert und in den Jahren 2024 bis 2025 umfassend modernisiert. Mit einer Wohnfläche von rund 210 m² auf einem 500 m² großen Grundstück bietet dieses Haus viel Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Individualisten. Fünf großzügige Zimmer, darunter ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit etwa 70 m², schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Zwei geschmackvoll gestaltete Bäder unterstreichen den hohen Wohnkomfort.Der Zugang zum Haus erfolgt über eine ruhige Privatstraße, auf der ausschließlich Schrittgeschwindigkeit gefahren wird. Auf dem Grundstück gibt es Platz für zwei Fahrzeuge, und eine Wallbox ermöglicht das komfortable Laden eines Elektroautos.Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet viele Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Der gemauerte Pool mit bequemem Stufenzugang sorgt an warmen Tagen für Erfrischung. Eine kleine Feuerstelle lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein, und ein Gartenhäuschen bietet Platz für Geräte und Utensilien.Von der sonnigen Terrasse genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne. Hier lässt sich die Ruhe der Umgebung und die Privatsphäre in vollen Zügen genießen.Das Haus ist mit einer modernen Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage (10 kWp) mit Batteriespeicher (10 kWh) ausgestattet. Diese Kombination sorgt für hohe Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten.Im Obergeschoss wird in den nächsten Wochen Eichenparkett verlegt. Die gezeigten Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung des künftigen Zustands.Der Mietvertrag wird als Indexmietvertrag gemäß Verbraucherpreisindex abgeschlossen._________________Welcome to your new home in Brunnthal-Waldbrunn, a spacious and modern single-family house that harmoniously combines exclusivity, elegance and ecological sustainability.The property underwent a complete core renovation in 2017 and was extensively modernized again between 2024 and 2025. It now presents itself in an as-new condition, both technically and visually, and meets the highest contemporary standards.With approximately 210 m² of living space on a 500 m² plot, this home offers generous room for families, couples or discerning individuals. Five spacious rooms, including a light-flooded living and dining area of about 70 m², create an open and inviting atmosphere. The modern fitted kitchen is equipped with high-quality branded appliances and blends seamlessly into the elegant interior design. Two tastefully designed bathrooms further underline the high level of comfort.Access to the property is via a quiet private road where only walking speed is permitted. This provides safety and a relaxed living environment, especially for families with children or pets. The property includes parking space for two vehicles, and a wallbox allows convenient charging of an electric car.The garden is low-maintenance and offers plenty of room for relaxation and enjoyment. The brick-built pool (approx. 5 × 3 m) with comfortable step entry provides refreshment on warm days. A small fire pit invites you to spend cosy evenings outdoors, and a garden shed offers space for tools and equipment. For children, there is a small play area, making the garden a place of recreation and shared moments.From the sunny terrace you can enjoy a beautiful view of the greenery. Here you can fully appreciate the tranquillity of the surroundings and the privacy of the property.The house is equipped with a modern heat pump and a photovoltaic system (10 kWp) with a 10 kWh battery storage. This combination ensures high energy efficiency and low operating costs.This home combines style, comfort and sustainability in a way that makes everyday living truly exceptional.In the upper floor, oak parquet will be installed within the next few weeks. The images shown are for illustration purposes only to demonstrate what the finished condition will look like.So funktioniert es
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