Kaufpreis 1.890.000 €
Zimmer 5
22607 Hamburg
Größe 197 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 verbindet stilvolle Altbauarchitektur mit großzügigem Wohnkomfort und liegt in begehrter und ruhiger Lage von Groß Flottbek. Auf einem ca. 510 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von rund 197 m². Es wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung zwischen 1985 und 1988 in seiner Grundsubstanz modernisiert sowie um einen geschmackvollen Erweiterungsbau ergänzt. Besonders eindrucksvoll ist der zur Westseite ausgerichtete Wintergarten (Glaspavillon) mit vollständig verschiebbaren Glaswänden, einer integrierten Unterglasmarkise und direktem Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse - ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum, ideal für entspannte Nachmittage und Abende. Das Haus wurde laufend in Stand gehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Küche präsentiert sich sehr gepflegt im Landhausstil mit optimaler Aufteilung. Erwähnenswert sind die erhöhte Arbeitsfläche, die hochwertigen Miele- sowie Liebherr-Geräte und die großzügige Induktions-Herdplatte. Die Bäder sind funktional, bieten jedoch Potenzial für individuelle Modernisierungen, um dem Haus eine noch persönlichere Note zu verleihen. Diese eindrucksvolle Immobile ist vollunterkellert und bietet Ihnen im Obergeschoss drei geräumige Schlafzimmer. Diese Immobilie überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung auf zwei Wohnebenen sowie durch ein vollunterkellertes Geschoss, das zusätzlichen Raum und vielfältigen Nutzwert bietet. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle, einladende Diele, die genügend Platz für eine Garderobe bietet und den ersten Eindruck von Großzügigkeit vermittelt. Hier befindet sich auch ein modernes Gäste-WC. Von dort gelangt man entweder in die Küche oder direkt in den offenen Ess- und Wohnbereich. Die großzügige Küche im eleganten Landhausstil lässt sich bei Bedarf durch eine Schiebetür vom Essbereich trennen und überzeugt durch eine optimale Aufteilung, eine erhöhte Arbeitsfläche, hochwertige Miele- und Liebherr-Geräte sowie durch eine großzügige Induktions-Herdplatte. Das gesamte Erdgeschoss profitiert von einer Deckenhöhe von 2,65 m (im abgehängten Zustand), die den Räumen eine besondere Weite verleiht. Im Wohnbereich sorgt ein Kamin für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen ruhig gelegenen Arbeitsbereich, der sich hervorragend als Homeoffice oder als Gästezimmer eignet. Im Obergeschoss erwartet Sie das eindrucksvolle Hauptschlafzimmer mit ca. 28 m² Fläche. Eine Klimaanlage bietet zusätzlichen Komfort. Zwei weitere Zimmer mit ca. 18 m² und ca. 10 m² eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer. Ein helles Vollbad mit Badewanne und separater Dusche rundet diese Etage harmonisch ab. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben reichlich Abstellfläche eine praktische Waschküche sowie weitere Räume, die sich ideal als Hobbykeller, Werkstatt oder Lagerfläche nutzen lassen. Zudem besteht hier die Möglichkeit, einen stilvollen Weinkeller einzurichten. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein zusätzliches Duschbad, das den Nutzwert des Hauses noch einmal deutlich erweitert.Die Außenanlage wurde von einem Garten- und Landschaftsbauer mit viel Liebe zum Detail entworfen und hochwertig angelegt. Der repräsentative Vorgarten zur Straßenseite verstärkt den gepflegten Gesamteindruck, während die nach Westen ausgerichtete Sonnenterrasse viel Raum für erholsame Stunden und geselliges Beisammensein bietet.Die Immobilie liegt im Gebiet der städtebaulichen Erhaltungsverordnung. Eine Dichtheitsprüfung der Abwasserleitungen wurde bereits durchgeführt.
