Kaufpreis 569.000 €
Zimmer 8
52078 Aachen
Größe 166 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Familiendomizil in bester Lage von Aachen-Brand überzeugt als solides Anlageobjekt mit drei vollständig getrennten Wohnungen und einem klar strukturierten Nutzungskonzept.Die Gesamtwohnfläche von ca. 166 m² verteilt sich auf drei Wohnungen mit klassischem 2-Zimmer-Küche-Diele-Bad-Schnitt:- Erdgeschoss: ca. 69 m² mit Terrassenbalkon in Richtung Sonne, kleinem Gartenstück mit gepflegter Rasenfläche sowie direktem Zugang zur Garage.- 1. Obergeschoss: ca. 56 m² mit breitem Balkon mit Sonnenausrichting, Geländer und Markise.- Dachgeschoss: ca. 41 m², ohne Balkon.Zwei der Wohnungen sind bereits mit Einbauküchen inklusive Elektrogeräten und Kühlschrank ausgestattet. Alle drei Bäder wurden modern saniert, sodass sich das Objekt in einem gepflegten und vermietungsfreundlichen Zustand präsentiert. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet ca. 80 m² Nutzfläche. Hier stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie separate, abschließbare Kellerräume für jede Wohneinheit zur Verfügung.Eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze runden das Angebot ab und erhöhen die Attraktivität für alle Hausbewohner.Das Objekt wird leerstehend angeboten, sodass neben einer vollständigen Eigennutzung auch eine teilweise Vermietung zum langfristigen Vermögensaufbau eine weitere Perspektive bietet.Fazit: Ein grundsolides Familiendomizil in gefragter Lage von Aachen-Brand - modernisiert, pflegeleicht und mit stabilem Wertsteigerungspotenzial.
