Kaufpreis 649.000 €
41236 Mönchengladbach
Größe 500 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus (Mit Ankermieter und Mieterhöhungspotential) im Altbau-Stil bietet eine Wohnfläche von insgesamt 440 Quadratmetern und wurde im Jahr 1963 erbaut. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und verfügt über ein Satteldach mit einer zusätzlichen Dachgeschossfläche von 40 Quadratmetern. Auf einem Grundstück von 209 Quadratmetern gelegen, bietet das Haus zudem zwei Parkplätze und eine Kellerfläche von 80 Quadratmetern. Der Gebäudezustand ist gepflegt und entspricht der Energieeffizienzklasse F.Die Räumlichkeiten des Hauses sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für Bewohner. Jede der vier Etagen verfügt über mehrere Wohnungen mit verschiedenen Grundrissen. Die insgesamt 440 Quadratmeter Wohnfläche bieten genug Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich perfekt für Mehrfamilien oder Investoren, die nach einer rentablen Immobilie suchen. Zudem befindet sich im Dachgeschoss eine zusätzliche Fläche von 40 Quadratmetern, die vielseitig genutzt werden kann.Das Mehrfamilienhaus ist derzeit vermietet und erzielt regelmäßige Mieteinnahmen. Durch die zentrale Lage und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Immobilie sowohl für Mieter als auch für potenzielle Käufer attraktiv. Die zwei vorhandenen Parkplätze bieten Komfort für Autofahrer, während die gepflegte Kellerfläche zusätzlichen Stauraum bietet. Insgesamt handelt es sich bei diesem Altbau-Mehrfamilienhaus um eine solide Investitionsmöglichkeit mit viel Potenzial.
