Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 3
96123 Litzendorf
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Energetisch vom Feinsten präsentiert sich diese 3 Zimmerwohnung für Liebhaber mit individuellen Wohnansprüchen. Im ersten Stock eines vom Bauherren zukunftsweisend durchdachten Wohnkonzeptes mit 8 Parteien finden Sie Wow-Effekte, die schon zur Bauzeit von ökologischem und energetischem Weitblick geprägt waren: ökologische Baumaterialien, Mauerwerk , Holz, Farben, schutzummantelte Stromleitungen in den Schlafzimmern, Energieerzeugung durch eigenes Blockheizkraftwerk, Hypokausten-Wandheizung im Wohnzimmer, etc. prägen das durchgängige Konzept. Die Energieklasse B für dieses Gebäude hat Neubaustandard.Für Freunde eines Kaminofens besteht im Wohnzimmer die Möglichkeit, einen Holzkaminofen anzuschließen, der im Winter für zusätzliche kuschelige Wärme sorgt. Ein Holzgelege für Kaminholz ist im Garten ebenfalls vorhanden.Der Grundriss und die Ausstattung dieser Wohnung werden Sie begeistern. Stellen Sie Ihr Auto direkt auf dem eigenen Stellplatz vor der Haustür ab und folgen Sie uns auf wenigen Stufen in den ersten Stock des Hauses. Die hochwertige Wohnungseingangstür gibt Ihnen den Blick in das offene und großzügige Wohnkonzept frei. Herzlich Willkommen fühlt man sich hier schon mit den ersten Schritten auf warmtönigen Terracotta-Fliesen. Gleich zur Rechten der - ach so wichtige - Abstellraum für Schuhe, Garderobe, Staubsauger, o.ä. Das daneben liegende Tageslichtbad mit Badewanne ist großzügig bemessen für die gute Morgenlaune. Das Masterschlafzimmer liegt direkt dahinter und hat durch den asymmetrischen Grundriss seinen besonderen Reiz.Magisch werden Ihre Blicke von den giebelhohen Decken im Wohn-/Esszimmer angezogen, die sich in der nach Südwest ausgerichteten Giebelverglasung mit dem anschließenden Balkon fortsetzen. Der Blick von hier in das Eller- und Regnitztal, sowie das Obermaintal bis hin zum Steigerwald sowie auf den Jura werden Sie begeistern.So, jetzt geht es aber erstmal zurück in das Wohnzimmer. Hier schaut man vorbei an der Sitzecke und dem Esstisch auf die hochwertige Einbauküche: mit allen notwendigen Elektrogeräten, praktisch mit kurzen Wegen in einer Nische gestaltet. Gegenüber finden Sie das 2. Schlafzimmer, daneben - man vermutet es nicht - das große Gästebad mit Dusche, wandhängendem WC, Waschbecken, Urinal sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss."Auf´n Keller gehen", wie man in Franken sagt! Hier holen Sie sich das Bier sprichwörtlich eine Treppe höher über der Wohnung in dem dazugehörigen Keller- bzw. Abstellraum (gut belüftet und mit Tageslicht versehen)!Außenliegende Rollos finden Sie praktisch an allen Fenstern. Sie spenden Schatten, schützen im Sommer vor Wärme und helfen die Kälte wirksam außen vor den Fenstern abzufangen.Ihr Fahrrad können Sie bequem vor dem Haus im Fahrradschuppen unterbringen. Und wenn Sie Lust haben, nutzen sie den Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht.
