Kaufpreis 135.000 €
Zimmer 1
91056 Erlangen
Größe 36 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Kauf steht eine gepflegte und großzügig geschnittene Einzimmerwohnung im 8. Obergeschoss eines ebenfalls gepflegten Hochhauses in ruhiger Randlage.Bereits beim Betreten überzeugt der durchdachte Grundriss: Die geräumige Diele bietet ausreichend Platz für eine große Garderobe und schafft einen angenehmen Empfangsbereich. Zur linken Seite befindet sich das Badezimmer mit Duschwanne, im Anschluss daran die separate Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten - kompakt, aber funktional und ideal für den Alltag ausgestattet.Das helle Wohn- und Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 21 qm besticht durch großzügige Fensterfronten und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Hier finden Bett, Sofa, Esstisch und Stauraum problemlos Platz. Der Südwest-Blick bietet eine reizvolle Aussicht - zur einen Seite die Stadt, zur anderen Natur und Wälder. Eine neuwertige große Markise bietet Sonnenschutz, wenn ein Sommer doch mal zu heiß wird.Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil sowie gemeinschaftlich genutzte Räumlichkeiten wie Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum.Die umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich auf sehr günstige 124 € monatlich, inklusive Heizkosten.Insgesamt stellt diese Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz eine sehr Rendite-starke aber auch selbst toll nutzbare Anlagemöglichkeit dar.VIRTUELLER 360-GRAD-RUNDGANG:https://www.ulrichs-immobilien.de/objekt/wr45/
