Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 6
09117 Chemnitz
Größe 153 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Baujahr: 1870
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Einfamilienhaus aus ca. 1870 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Das Erdgeschoss wurde in massiver Ziegel- und Feldsteinbauweise errichtet, während die oberen Etagen in traditionellem Holzfachwerk mit Lehmstroh- und zum Teil Ziegelausfachung ausgeführt sind. Zwischen 2011 und 2015 erfolgte eine umfangreiche Sanierung, wodurch sich die Immobilie heute in einem sehr guten Gesamtzustand präsentiert. Eine Besonderheit sind die Lehmwände und -decken, die ein angenehmes und gesundes Raumklima schaffen. Zudem wurde eine Innendämmung angebracht. Das verwendete Material ist diffusionsoffen und feuchtigkeitsregulierend und weißt dadurch Sommer wie Winter exzellente Dämmeigenschaften auf. Eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1997 sorgt zuverlässig für Wärme, während ein Kamin im Wohnbereich zusätzliche Behaglichkeit verleiht. Der Fußboden besteht im Erdgeschoss aus pflegeleichten Steinfliesen, während im Ober- und Dachgeschoss schöne Dielenböden verlegt sind.Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Wirtschaftsräume, darunter der Heizungsraum und eine Werkstatt. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, einer Toilette sowie die Vorbereitung für eine Sauna bieten zusätzlichen Komfort. Außerdem gibt es einen Hobbyraum, der mit einem Billardtisch ausgestattet ist. Im Obergeschoss eröffnet sich der Mittelpunkt des Hauses: eine großzügig geschnittene Wohnküche mit integriertem Essbereich, die durch ihre offene Gestaltung viel Raum für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf die große Dachterrasse, die sich als wahre Wohlfühloase unter freiem Himmel präsentiert. Das Badezimmer überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und modernes Design. Eine freistehende Badewanne lädt zum Entspannen ein, während die separate Dusche für praktischen Komfort sorgt. Ein zusätzlicher Handtuchheizkörper versorgt den Raum mit einer angenehmen Wärme. Auf dieser Ebene steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das derzeit als Wohnzimmer genutzt wird. Die Einbauküche ist bereits perfekt auf den Raum abgestimmt und bietet sowohl funktionale Arbeitsflächen als auch Stauraum in einem passenden Design. Im Dachgeschoss setzt sich das harmonische Raumkonzept fort. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit begehbarem Einbauschrank, der viel Platz für Kleidung schafft. Ergänzt wird die Etage durch zwei weitere Zimmer, die individuell als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können und damit vielfältige Wohnmöglichkeiten eröffnen. Eine zusätzliche Toilette sorgt dafür, dass auch im Dachgeschoss eine praktische und komfortable Nutzung gewährleistet ist.Das Grundstück umfasst ca. 379 m² und bietet neben einem großen Schuppen auch einen PKW-Stellplatz, für den bereits die Vorbereitung zum Bau eines Carports geschaffen wurde. Zudem gibt es viel Platz für Ihre individuelle Entfaltung und Ihre ganz persönlichen Zukunftsvisionen. Egal ob Beete, Werkstadt, oder Trampolin, hier kann sich jedes Familienmitglied frei entfalten.Dieses herrliche Einfamilienhaus verbindet traditionelle Baukunst mit modernem Wohnkomfort und bietet ein ideales Zuhause für Menschen, die besonderen Wert auf Charme, Individualität und ein gesundes Wohnklima legen. Nutzen Sie Ihre Chance.
