Warmmiete 1.900 €
Zimmer 5
84034 Landshut
Größe 147 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Frei ab: 1. Dezember 2025
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 1.670 €
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das lichtdurchflutete und gepflegte Reihenmittelhaus liegt in einer sehr ruhigen Siedlungslage von Münchnerau, einem Stadtteil von Landshut.Die Immobilie wurde in Massivbauweise erstellt. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 204 m². Der Garten in Westausrichtung lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Kinder finden hier ausreichend Platz zum Spielen - für die Nutzung eines Gemüse- oder Blumengartens ist ebenso genügend Platz. Durch das Hauswasserwerk im Garten lässt sich das Gartenwasser bequem entnehmen. Die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² ist voll unterkellert und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung. Empfangen werden Sie in einer praktikablen Diele mit Garderobe und einem Einbauschrank. Von dort aus können Sie idealerweise alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss betreten. Der Wohn-/Essbereich ist sehr großzügig gestaltet und bietet viele Optionen die entsprechenden Möbel zu platzieren. Durch die vielen Fenster/Glastüren wirkt dieser Bereich sehr lichtdurchflutet und freundlich. Ein angebauter Glaserker verleiht diesem Raum ein besonderes Flair mit Wintergartenfeeling. Sowohl vom Erker, als auch vom Essbereich aus, können Sie durch eine Doppeltüre die einladende und große West-Terrasse mit dem anschließenden Garten betreten. Abgetrennt durch eine Schiebetüre befindet sich im Anschluss an den Wohn- und Essbereich die Küche (Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden).Die vorhandene Speisekammer ist von der Küche aus begehbar und stellt eine willkommene Gegebenheit dar. Das Gäste-WC mit WC, Waschtisch und Fenster runden das durchdachte Wohnkonzept auf dieser Ebene perfekt ab. Vom Dielenbereich aus, gelangen Sie über das Treppenhaus mit Massivholztreppe in das Obergeschoss. Neben den drei Schlafzimmern (1 Eltern- und 2 Kinderzimmern) befindet sich ein praktikabel gestaltetes Badezimmer auf dieser Ebene. Das Bad ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Durch das vorhandene Fenster kann das Badezimmer natürlich belüftet werden. Auch eine Bodenheizung wurde hier verbaut. Durch das Treppenhaus ist das Dachgeschoss zu erreichen. Dort finden Sie ein einladendes Atelierzimmer vor, welches aktuell als Elternschlafzimmer seine Verwendung findet.Alle drei Ebenen (EG, OG, DG) werden durch Heizkörper beheizt. Im Kellergeschoss befinden sich vier Kellerräume, welche als Abstellräume und als Waschraum ihre Verwendung finden. Auch die Heiztechnik ist in einem separaten Raum auf dieser Ebene untergebracht. Befeuert wird die Immobilie durch eine Viessmann-Ölheizung samt zwei 1.500l-Tanks.Als Fenster wurden weiße, isolierverglaste Kunststofffenster verwendet. Eine Einzelgarage ist in unmittelbarer Nähe zu finden und gehört zu diesem Immobilienangebot. Hinweis: Es wird wurde 2023 Vinylboden („Takayna“) im kompletten Wohn-/Essbereich, den beiden Flurbereichen sowie in allen Schlafräumen verlegt. Die Mietkosten entsprechen: Kaltmiete: 1.670,- €Einzelgarage: 80,- €Nebenkosten: 150,- €Gesamtmiete: 1.900,- €Kaution: 3.500 EUR