Kaufpreis 475.000 €
Zimmer 4
47495 Rheinberg
Größe 141 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses von uns exklusiv angebotene Zweifamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1974, befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Rheinberg. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 822 m² bietet reichlich Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder zum Mehrgenerationenwohnen. Das massiv erbaute Haus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer flexiblen Raumaufteilung. Es wird aktuell als Zweifamilienhaus genutzt, kann aber ebenso problemlos, als Einfamilienhaus bewohnt werden. Mit ca. 141 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche im Keller stehen Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten offen.Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 83 m² Wohnfläche. Eine einladende, offene Diele führt Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer, in die Küche, sowie das Badezimmer, ausgestattet mit Waschtisch, WC, Dusche und Badewanne. Ein komfortables Schlafzimmer rundet das Raumangebot dieser Etage ab.Das Dachgeschoss bietet einen fast identischen Grundriss mit Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer, ebenfalls ausgestattet mit Waschtisch, WC, Dusche und Badewanne. Ein Balkon ergänzt die Etage und lädt zum Verweilen im Freien ein. Ein echtes Highlight ist der weitläufige Garten - eine grüne Oase mit viel Platz für Erholung, Spiel und gesellige Stunden unter freiem Himmel.Beide Einheiten sind derzeit vermietet. Die Mietverhältnisse enden jedoch spätestens zum 30.11.2025, sodass das Haus anschließend leerstehend übernommen werden kann.Das Haus wird über eine Ölzentralheizung ca. aus dem Jahre 2002 beheizt, diese wurde regelmäßig gewartet. Folgende Maßnahmen wurden außerdem durchgeführt:ca. 2006 Ausstattung des Bodens überwiegend mit Fertigparkettca. 2006 Austausch der doppelverglasten Kunststofffensterca. 2006 Sanierung der Fassadeca. 2008 Dachsanierung inklusive Dämmungca. 2008 Dämmung der Kellerdeckeca. 2009 teilweise die WasserleitungenCa. 2021 Wiederherstellung der Grünanlageca. 2021 Sanierung des Balkonsca. 2021 Sanierung des Kellerabgangsca. 2022 Boden im Schlafzimmer des DachgeschossesVereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
