Kaufpreis 980.000 €
Zimmer 18
06188 Landsberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kapitalanlage mit Perspektive - attraktives Reihenhaus-Quartett in gefragter WohnlageZum Verkauf steht ein renditestarkes Paket aus vier gepflegten Reihenhäusern in ruhiger Wohnlage im Speckgürtel von Halle. Die voll vermieteten Einheiten bieten Kapitalanlegern eine stabile und planbare Einnahmequelle mit Entwicklungspotenzial. Die Bruttorendite liegt bei rund 6?%, gestützt durch langfristige Mietverträge und vertraglich vereinbarte Staffelmieten.Immobiliendetails im Überblick:Die im Jahr 1996 erbauten Häuser befinden sich auf jeweils ca. 147?m² großen Grundstücken und sind in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnflächen betragen zweimal ca. 141?m² sowie zweimal ca. 112?m². Alle Einheiten sind vollständig unterkellert und verfügen über identische Grundrisse im Erd- und Obergeschoss: Ein Gäste-WC, eine Küche sowie ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse im Erdgeschoss, und ein Bad, ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer im Obergeschoss. Zwei der vier Häuser haben zudem einen ausgebauten Dachboden, der zusätzlichen Wohnraum bietet. Zur Ausstattung gehören pro Haus eine Garage sowie ein Außenstellplatz (ausgenommen ein Haus).Solide Mieteinnahmen & Staffelmietverträge:Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf rund 55.000?€. Drei der vier Mietverhältnisse sind mit 10-jährigen Staffelmietvereinbarungen ausgestattet, die jährlich um 3,36?% steigen - ein wertvoller Beitrag zur langfristigen Renditesicherung.Wirtschaftliche Kennzahlen:Kaufpreis (Paket): 980.000?€Jahresnettokaltmiete: ca. 55.000?€Bruttorendite: ca. 6?%Staffelmieten: 3x mit 10 Jahren Laufzeit, jährliche Erhöhung um 3,36?%Lagevorteil: Speckgürtel von Halle - familienfreundlich und hervorragend angebundenDer Ort um den es geht zählt zu den beliebten Wohnlagen im Einzugsgebiet von Halle (Saale). Die ruhige und familienfreundliche Umgebung kombiniert hohe Lebensqualität mit optimaler Infrastruktur: Der nahegelegene Starpark - ein dynamisch wachsendes Gewerbe- und Industriegebiet - sowie die sehr gute Anbindung an die A14 machen den Standort auch für zukünftige Mieter äußerst attraktiv.Option auf Einzelverkauf - Die vier Reihenhäuser sind im Grundbuch voneinander getrennt, wodurch eine spätere Veräußerung als Einzeleinheiten möglich ist - ein zusätzliches strategisches Argument für renditeorientierte Käufer.Ausführliche Unterlagen zu den einzelnen Häusern erhalten Sie nach einer Anfrage beziehungsweise der Bestätigung unseres Agreement-Links.