Kaufpreis 650.000 €
Zimmer 24
89518 Heidenheim an der Brenz
Größe 490 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus mit historischem Charme und großem Potenzial in zentraler Lage von Heidenheim an der Brenz In der Brenzstraße in Heidenheim an der Brenz erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit viel Raum für neue Ideen. Das Anwesen umfasst 5 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit und bietet damit hervorragende Nutzungsmöglichkeiten – ob als renditestarke Kapitalanlage oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Mit insgesamt 24 Zimmern und 7 Badezimmern bietet das Haus eine beeindruckende Fläche für individuelle Gestaltung. Derzeit befindet sich das Gebäude im unsanierten Zustand und bietet dem Erwerber die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und architektonisch aufzuwerten. Nach einer geplanten Sanierung gemäß §7i EStG (Sanierungs-AfA) kann der neue Eigentümer von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten profitieren. Im Zuge der Sanierung sind außerdem die Schaffung von Terrassen- und Balkonflächen vorgesehen, die das Wohngefühl deutlich steigern werden. Das Haus wurde ehemals von Herrn Freisleben, einem der Gründer der Industrie- und Handelskammer (IHK), bewohnt – ein Gebäude also mit besonderer Geschichte und regionaler Bedeutung. Die Lage ist zentral und hervorragend angebunden: Nur 45 Meter entfernt befindet sich die Bushaltestelle ZOH, der Bahnhof Heidenheim ist in 330 Metern fußläufig erreichbar. Ein Supermarkt liegt in 110 Metern Entfernung, Schulen und Hochschule sind in weniger als 5 Gehminuten zu erreichen. Der nahegelegene Stadtpark (160 Meter) bietet zusätzlich Raum für Erholung im Grünen. Dieses Objekt vereint historischen Charakter, großzügige Flächen und zukunftsorientierte Entwicklungschancen – mitten im Herzen von Heidenheim. Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihr Sanierungs- oder Investmentprojekt in dieser begehrten Lage. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
