Kaufpreis 1.149.000 €
Zimmer 14
79194 Gundelfingen
Größe 378 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses modernisierte 4-Familienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 378 m² und einem Grundstück von 613 m² vier separate Wohneinheiten. Mit drei großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen und einer separaten 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Ost-Eingang und großer Terrasse eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, Familien oder als attraktive Kapitalanlage.AufteilungEinliegerwohnung (UG) mit separatem Eingang:2 Zimmer, ca. 54 m², Küche mit hochwertiger EBK 20156 modernes Tageslichtbad, AbstellraumGroße TerrasseErdgeschosswohnung (EG):4 Zimmer, ca. 119 m², Wohnküche mit hochwertiger EBK 2016, Tagelichtbad mit Dusche, Badewanne und WC, Gäste WCSehr große Terrasse auch als Garten zu gestaltenÜberdachter Ost-BalkonObergeschosswohnung (OG):4 Zimmer, ca. 109 m², Wohnküche mit moderner hochwertiger EBK 2024, modernes Tageslichtbad mit großer Dusche, Gäste WCZwei Balkone:Ein überdachter Ost-BalkonEin großer Südwest-Balkon mit 180°-Ausblicküberdachter Ost-BalkonDG Wohnung:4 Zimmer ca. 85 qm, große Wohnküche mit moderner hochwertiger EBK 2013, Tageslichtbad mit bodentiefer Walk- in Dusche, überdachter OstbalkonZwei KellerräumeWaschkücheTrockenraumGefliester KellerGarageCarportParkplätzeDer bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2085 und kann bis 2097 verlängert werden und sieht derzeit einen monatlichen Erbbauzins von1.203 € monatlich vor. Dieser Erbbauzins lässt sich vollständig durch die Vermietung einer Wohnung finanzieren, wodurch die monatlichen Kosten für den Erbbaurechtsvertrag gedeckt werden können. Der Erbbauzins lässt sich bei Vermietung komplett steuerlich absetzen.
