Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 4
92521 Schwarzenfeld
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In unmittelbarer Nähe zum malerischen Schloss Schwarzenfeld, der historischen Schleuse an der Naab sowie dem beliebten Murner See erwartet Sie diese exklusive Obergeschosswohnung im Erstbezug - ein attraktives Gesamtpaket für Paare mit Homeoffice-Bedarf, kleine Familien oder renditeorientierte Kapitalanleger. Die naturnahe Lage vereint Ruhe mit hervorragender Infrastruktur und schafft ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen.Die stilvolle Neubauwohnung überzeugt durch moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Auf rund 100,70?m² Wohnfläche verteilen sich vier optimal geschnittene Zimmer: Zwei ruhige Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia - ein echtes Highlight und perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Das stilvolle Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie praktische Abstellflächen runden das Raumangebot ab.Das Gebäude wurde in hochwertiger Massivbauweise errichtet und erfüllt alle Anforderungen an ein energieeffizientes Zuhause. Eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke IDM, dreifach verglaste Kunststofffenster und eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sorgen für hohen Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und per Personenaufzug bequem erreichbar.Weitere Ausstattungsmerkmale wie hochwertige Vinylböden, elektrische Alu-Rollläden, Sanitärobjekte deutscher Markenhersteller, Feinsteinzeugfliesen sowie ein eigener kostenloser E-Anschluss für Ihr Fahrzeug stehen für zeitgemäße Wohnqualität. Zwei geräumige Außenstellplätze direkt am Haus sowie ein abschließbares Fahrradhaus mit E-Lademöglichkeit bieten zusätzlichen Komfort.Mit einer Bruttorendite von ca. 4,1?% bietet die Wohnung auch für Kapitalanleger eine attraktive Perspektive. Die ruhige Süd-Ost-Ausrichtung in grüner Umgebung sowie die gute Anbindung - insbesondere an die A93 - garantieren sowohl eine hohe Lebensqualität als auch langfristige Vermietbarkeit.Das monatliche Hausgeld in Höhe von 250?€ (inklusive Strom- und Heizkostenvorauszahlung) beinhaltet bereits zahlreiche Serviceleistungen und sorgt für geringen Verwaltungsaufwand bei stabilem Werterhalt.Ein modernes, nachhaltiges Zuhause in einer der reizvollsten Regionen der Oberpfalz - ideal zur Eigennutzung oder als langfristige Investition.
