Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 5
51147 Köln
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Investoren Projektentwickler aufgepasst!Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus (Reihenendhaus 2,5geschossig) in Köln-Porz/Wahn. Das Gebäude wurde um 1952 in massiver Bauweise mit Teilkeller errichtet und durch einen Anbau erweitert. In den 80er Jahren wurde das Dach ausgebaut. Die Dachgaube wurde später erstellt. Der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 35 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 100 m² Nutzfläche. Früher war dort eine Pizzeria ansässig mit entsprechenden Wirtschaftsräumen, Toiletten, Küche und Lagerräumen. Im ersten Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine ca. 90 m² große Gewerbefläche, die ursprünglich zum Restaurant gehörte. Im Dachgeschoss befindet sich eine kleine Wohnung/Apartment mit ca. 34 m² Wohnfläche. Die Genehmigungen für den gewerblichen Betrieb im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind vorhanden. Es liegt ein Architektenplan vor - zur Nutzungsänderung. Man könnte mit entsprechenden Umbaumaßnahmen aus dem Erdgeschoss und dem Obergeschoss eine große Wohnung oder gegebenenfalls zwei Wohnungen erstellen. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 220 m². Die Grundstücksfläche auf der das Gebäude steht beträgt 113 m². Die Ausstattung ist größtenteils aus den 80er Jahren. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich überwiegend Fliesenfußböden im Dachgeschoss - im Apartment liegt ein Parkettfußboden. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung. Das Dach ist mit Betondachziegeln eingedeckt und es ist dicht. Später wurde eine Dachgaube erstellt. Wenn die Gewerbeeinheit und die Wohnung nach entsprechender Renovierung und Modernisierung neu vermietet werden, könnte man eine Jahresnettomiete in Höhe von ca. 25.000 EUR + Nebenkosten erzielen. Nach entsprechenden Umbaumaßnahmen und der Nutzungsänderung zu Wohnflächen wäre die erzielbare Jahresmiete entsprechend höher. Gerne stellen wir Ihnen die Architektenplanung zum Umbau/Nutzungsänderung in reines Wohnhaus zur Verfügung.