Kaufpreis 1.050.000 €
Zimmer 12
22043 Hamburg
Größe 360 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und begehrter Lage von Hamburg-Marienthal bietet sich mit diesem gepflegten Mehrfamilienhaus eine seltene Gelegenheit zum diskreten Erwerb eines renditestarken Anlageobjekts. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 950?m² gelegen, umfasst das Haus aus dem Jahr 1950 insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von rund 360?m². Die Aufteilung ist klar strukturiert: pro Etage befinden sich zwei Wohnungen - jeweils im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind familienfreundlich geschnitten und jeweils ca. 64?m² groß, die Einheiten im Dachgeschoss verfügen über rund 50?m².Drei Wohnungen sind solide vermietet, zwei werden derzeit eigengenutzt, eine steht leer.Die angegebene Jahresnettokaltmiete von rund 50.000 € ist eine Hochrechnung auf alle sechs Wohneinheiten. Grundlage dafür ist die aktuelle Miete der drei vermieteten Wohnungen, die auf die eigengenutzten und leerstehenden Einheiten übertragen wurde.Zwei Terrassen schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und attraktive Außenflächen für die Bewohner. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine moderne Ölzentralheizung aus dem Jahr 2021 mit einem 5.000-Liter-Tank. Im Untergeschoss stehen zudem eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie Abstellräume zur Verfügung. Für Fahrzeuge sind eine Einzelgarage im Kellergeschoss sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz vorhanden.Das Objekt liegt in einer gewachsenen, ruhigen Wohnstraße und fügt sich harmonisch in das gepflegte Umfeld ein. Der Verkauf erfolgt vertraulich im Rahmen eines Secret Sales - weiterführende Informationen stellen wir gern nach persönlicher Kontaktaufnahme zur Verfügung.
