Kaufpreis 949.000 €
Zimmer 9
26486 Wangerooge
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses freistehende, in verklinkerter Massivbauweise erstellte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf der Nordseeinsel Wangerooge. Das ca. 448 m² große Grundstück mit dem erst 2012 erstellten KfW70 Haus befindet sich im südlichen Teil der Insel Wangerooge, unmittelbar am Deich und an den Salzwiesen des Nationalparks Wattenmeer gelegen und nur wenige Gehminuten vom Badestrand entfernt. Das Erdgeschoß teilt sich auf in eine ca. 48 m² große lichtdurchflutete Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Südterrasse, welche derzeit als Ferienwohnung genutzt wird, sowie dem 55m² großen Erdgeschössigen Anteil des Haupthauses, in dem sich ein helles Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse, Küche, Hausflur, HWR und Gäste-WC befindet. Ein weiterführender Link zur Ferienwohnung ist hier: https://www.fe-wo-insel.de/index.php/timpe-te-whg-1 Das Obergeschoss ist auf ganzer Fläche dem Haupthaus zugehörig und umfasst neben der Galerie vier Schlafzimmer, einen HWR und einem großzügig geschnittenen Badezimmer. Die Gesamtwohnfläche im Haupthaus beträgt ca. 130m². Im teilausgebauten Dachgeschoß befindet sich die Haustechnik inklusive zentraler Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Beim Bau wurde großer Wert auf einen hohen energetischen Standard gelegt, der mindestens den aktuellen Anforderungen nach KfW 70 entspricht. Auf der Südseitig ausgerichteten Dachfläche sind drei Solarthermie Module zur Warmwasseraufbereitung sowie eine 9,35 kwh Photovoltaikanlage montiert. Ein 5000 Liter großer Regenwassertank liegt im Erdreich und lässt eine Hauswasserversorgung zu. Diese besondere Immobilie bietet eine gehobene Ausstattungsqualität und der Zustand des Hauses ist neuwertig. Die Raumgestaltung vermittelt ein sehr großzügiges Wohngefühl. Hochwertige Fliesen und Fußbodenheizung sorgen für maximalen Wohnkomfort. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein Bolz- und Kinderspielplatz des erschlossenen Baugebietes der Gemeinde Wangerooge. Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Gesamtwohnfläche ca. 175 m² zzgl. zweier Terrassen, pflegeleichter Garten 14 cm Dämmung im Zwischenmauerwerk 220er Dachsparrendämmung, Zwischendeckendämmung Alle Fenster Dreifachverglasung EBK im Haupthaus und der Wohnung Zentralstaubsaugeranlage im Haupthaus Fußbodenheizung im Haupthaus im kompletten UG sowie im OG in der Galerie, dem HWR und dem Badezimmer, in den Schlafzimmern und der Wohnung Heizkörper zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Kaminofen Sandstein im Wohnzimmer des Haupthauses Installation eines Hauswasserwerkes möglich. 5000 ltr. Regenwassertank mit Pumpe im Garten vergraben, Zuleitungen ins Haus an alle WCs, Urinale und Waschmaschinen vorhanden. Zwei südseitige Außenterrassen mit Trennmauer Solarthermieanlage 9,35 kwh Photovoltaik Brötje Gasbrennwerttherme mit 300 Ltr. Warmwasserspeicher, letzte Wartung 11/24 Schuppen, Fahrradunterstand und Bauwagen als Gartenhaus HS-SchließanlageEnergieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im Neubaugebiet des südlichen Teils der Insel Wangerooge, unmittelbar am Deich und den Salzwiesen des Nationalparks Wattenmeer gelegen und nur wenige Gehminuten vom Badestrand entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot vom Eigentümer - privater Anbieter