Kaufpreis 270.000 €
91301 Forchheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1069147 Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich im Forchheimer Ortsteil Reuth und bietet mit einer Fläche von 506 m² ideale Voraussetzungen für den Bau eines Einfamilienhauses oder einer Doppelhaushälfte. Das Grundstück liegt in einem neu entstehenden Wohngebiet, das in den kommenden Jahren vollständig erschlossen wird.Das Grundstück zeichnet sich durch eine ruhige, sonnige Lage mit leichter Hangneigung aus - ideal für eine moderne, individuelle Architektur. Laut Bebauungsplan beträgt die Grundflächenzahl (GRZ) 0,4 und es sind zwei Vollgeschosse zulässig. Ein Bauzwang besteht nicht, wodurch Sie in Ihrer Planung zeitlich völlig flexibel sind.Die Erschließung des Baugebiets erfolgt innerhalb der nächsten zwei Jahre. Nach Abschluss der Erschließungsarbeiten wird das Grundstück in der neu entstehenden Bürgermeister-Stirnweiß-Straße liegen. Ein Gasanschluss ist nicht vorgesehen; alternativ können moderne Heizsysteme (Bsp.: Wärmepumpe) genutzt werden.Laut Grundbuch bestehen keine rechtlichen Belastungen oder Einschränkungen.Der Ortsteil Reuth gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Forchheims. Das neue Baugebiet befindet sich am Ortsrand in ruhiger, grüner Umgebung und bietet zugleich eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar.Die Anbindung an die A73 ist hervorragend - so sind Erlangen, Bamberg und Nürnberg in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.Die Lage bietet damit die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe, städtischer Nähe und hoher Lebensqualität - ideal für Familien, Paare oder Bauherren, die in einer wertbeständigen Umgebung bauen möchten.
