Kaufpreis 439.000 €
Zimmer 5
22145 Hamburg
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Oktober 2025
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf einem Traumgrundstück von 691m² steht dieses verwunschene und gut eingewachsene Siedlungshaus. Es wurde 1957 erbaut und bietet ca. 95m² Wohnfläche zuzüglich 57,7 m² Keller. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Specksteinkaminofen, ein Schlafzimmer sowie die Küche und ein geräumiges Wannenbad mit Dusche. Von der Küche im Erdgeschoss treten Sie über einen kleinen Wintergarten in den Garten. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, derzeit mit einem sanierungsbedürftigen Duschbad und einem halben Zimmer, der ehemaligen Küche. Über einen Raumspartreppe erreichen Sie den Spitzboden. Im Zuge eines Umbaus würde man die Küche im Dachgeschoss zu einem Badezimmer umfunktionieren. Das Haus bedarf sicherlich einer Sanierung, bietet in unseren Augen jedoch ganz viel Potential. Im Jahre 2020 wurde die Ölheizung im Keller entfernt und durch eine Gas-Brennwert-Therme ersetzt, die Fenster sollte man sich vornehmen.Im Garten befindet sich ein genehmigtes Gartenhaus, ein traumhafter Platz, um bei Wind und Wetter die Natur zu genießen.Der Garten ist derzeit märchenhaft eingewachsen, er wurde aus gesundheitlichen Gründen leider vernachlässigt. Mit etwas Phantasie und Liebe lässt sich hier ein kleines Paradies schaffen, insbesondere die Lage zum Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal ist so nah an der Großstadt einzigartig. Rechts am Haus befindet sich eine Holzgarage mit hinten angeschlossenem Schuppen, davor passen 3 PKW, davon 1 unter den Carport.Der Keller bietet der ziemlich neuen Gasbrennwerttheme Platz, er ist sowohl von außen als auch vom Flur im EG zu erreichen. Es gibt 3 Abstellräume sowie den Platz für die Waschmaschine. Derzeit befindet sich dort außerdem ein WC nebst Dusche und Waschbecken, das Abwasser wird über eine Hebeanlage entsorgt, diese muss überarbeitet werden.Das Haus kann kurzfristig nach Absprache übergeben werden. Mehr hierzu sehr gerne im persönlichen Gespräch.
