Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 2
70372 Stuttgart
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Oktober 2025
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante und gut geschnittene Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das sich durch seine großzügige Begrünung und eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet. Die Immobilie bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Die Wohnung ist bequem per Fahrstuhl erreichbar - ein komfortabler Vorteil, der sowohl für Familien als auch für Senioren oder potenzielle Mieter von großer Bedeutung ist. Besonders praktisch ist der direkte Fahrstuhlzugang zur Tiefgarage, der den Alltag deutlich erleichtert - sei es beim Einkaufen, mit Gepäck oder bei schlechtem Wetter.Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der auch von dem angrenzenden Wohnzimmer aus betreten werden kann. Der Balkon lädt mit seinem Ausblick ins Grüne zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum an warmen Tagen um eine zusätzliche Freifläche. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen.Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine. Insgesamt bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause mit allen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Platz zum Verstauen von Haushaltsgegenständen und anderen Dingen des täglichen Lebens.Zur Wohnung gehört außerdem ein fest zugeordneter Garagenstellplatz, der nicht nur Komfort, sondern auch langfristige Wertbeständigkeit garantiert.Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Warmmiete beträgt 1.200 Euro. Die derzeitigen Mieter bewohnen die Wohnung nur noch bis spätestens zum 31.07.2026. Damit bietet sich Käufern mit Eigenbedarf eine klare zeitliche Perspektive, während Investoren bis dahin von einer stabilen und sicheren Mieteinnahme profitieren. Der Grundbucheintrag ist frei von Einschränkungen, was einen unkomplizierten Eigentumsübergang gewährleistet.Diese Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit naturnahem Flair, Komfort mit Funktionalität und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus sofort nutzbarer Kapitalanlage und langfristigem Eigennutzungspotenzial - eine seltene Gelegenheit in attraktiver Lage.Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Information von Dritten und können deshalb keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
