Kaufpreis 239.500 €
Zimmer 3
27753 Delmenhorst
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Oktober 2025
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
** VON PRIVAT ** OHNE PROVISION ** -> Bitte keine Makleranfragen. ++ Eckdaten ++ - Doppelhaushälfte - 81,5 m² Wohnfläche - Terrasse, Garten (Sondereigentum) - Eigener Stellplatz - Neue Gas-Heizung aus 2024 - Glasfaser-Anschluss - Professionell verwaltet - Seit über 20 Jahren gut vermietet ++ Objektbeschreibung ++ Willkommen zu einer ganz besonderen Gelegenheit für Kapitalanleger: Diese charmante und sehr gepflegte Immobilie vereint die Vorzüge eines eigenständigen Wohnerlebnisses mit der Sicherheit einer langjährig etablierten Vermietung. Seit über 20 Jahren ist das Objekt zuverlässig vermietet – eine ideale Grundlage für Ihre Investition mit stabilem Mietertrag. Bei dem Objekt handelt es sich um eine eigenständige Wohneinheit mit Maisonette-Charakter und eigener Haustür. Die Wohnung liegt ruhig in zweiter Reihe („Hinterlage“) und ist baulich mit einem 6-Familien-Haus verbunden. Sie genießen hier die Privatheit eines eigenen Hauses – mit dem Komfort einer gepflegten Gemeinschaft. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und Obergeschoss). Die durchdachte Raumaufteilung und der klassische Grundriss bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen mit Platzbedarf. Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht gemäß WEG – ein echtes Highlight in dieser Lage. Hier genießen Ihre Mieter entspannte Stunden im Grünen, ganz für sich. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab. Ein weiterer Pluspunkt: Im Kellergeschoss des Haupthauses steht ein gemeinsam genutzter Abstellraum zur Verfügung – ideal für z.B. Fahrräder. ++ Raumaufteilung ++ Erdgeschoss: - Küche (mit Terrassenzugang) - Vorratskammer - Besucher WC - Windfang - Diele - HWR - Wohnzimmer (mit Terrassenzugang) Obergeschoss: - Flur - Heizungsraum mit Abstellfläche - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 - Bad mit Badewanne und Dusche ++ Energie & Technik ++ Im Januar 2024 wurde eine neue Gasbrennwerttherme installiert (Rechnung und Dokumentation natürlich vorhanden). Die Wohneinheit verfügt über eine eigene Heizung, so dass man hier unabhängig von WEG-Absprachen ist. Energieausweis vorhanden (Verbrauchsausweis, Stand 06/2025) Energieverbrauch: 101 kWh / m² p.a. Energieträger: Gas Glasfaser-Anschluss vorhanden (bis zu 500 Mbit lt. EWE) ++ Vermietung ++ Die Wohneinheit ist bereits seit 2004 gut vermietet. Der Mieter wünscht sich, gern noch langfristig in der Wohnung zu bleiben. Bisher hat keine Mieterhöhung stattgefunden. Netto-Mieteinnahmen: Kaltmiete: 550,- Euro Parkplatz: 24,- Euro Jahresmiete gesamt: 6.888,00 Euro Das gesamte Objekt wird professionell verwaltet, weitere Details gern im persönlichen Gespräch. Erst 2023 wurde die gesamte Zaunanlage am Objekt erneuert, ebenso für den Sondereigentumsanteil (Garten und Terrasse) für das hier beschriebene Objekt. Objektbesichtigungen sind nach Absprache kurzfristig möglich.
