Kaufpreis 86.000 €
Zimmer 2
66333 Völklingen
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Oktober 2025
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten und gemischt genutzten Gebäudes in der Völklinger Innenstadt. Die Wohnung verfügt über eine Terrasse, die zum Entspannen einlädt und ein "Kellerabteil" bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist ab dem 1.11.2025 verfügbar und eignet sich ideal für Kapitalanleger, aber auch für Singles oder Paare, die eine zentrale und gut erreichbare Wohnung suchen. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zu allen Etagen. Völklingen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Schulen in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist gut ausgebaut, was schnelle Wege in die umliegenden Städte ermöglicht. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung laden zur Erholung ein. Das so genannte "City-Haus" liegt im Zentrum Völklingens. Baujahr war 1982. Der Miteigentumsanteil beläuft sich auf 10,73 ‰ Das Gebäude ist an die Fernwärmeversorgung angeschlossen. PKW-Stellplätze können bei Bedarf in der darunter gelegenen Tiefgarage angemietet werden. Anstrich und Bodenbelag wurden im Oktober 2025 erneuert. Die Räume sind bezugsfertig und ab 01.11.2025 bezugsfrei Festpreis und Verkehrswert in Höhe von 86.000 € / 1.303 €/m² beruhen auf einem aktuellen Verkehrswert-Gutachten. Die realistische Kaltmiete hat der Gutachter mit 7,20 €/m² (475,20 € / Monat) berücksichtigt. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von Privat Hinweis (nicht nur) für Kapitalanleger Bei einer Vermietung nicht umlegbare Kosten: Instandhaltungsrücklage 214,60 Euro/Jahr Verwalterhonorar 287,64 Euro/Jahr sonstige Verwaltungskosten usw. 221,46 Euro/Jahr Erbbauzins 443,92 Euro/Jahr gesamt 1.167,62 Euro/Jahr ortsübliche Kaltmiete (7,20 €/m²) 5.702,40 Euro/Jahr
