Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 4
91334 Hemhofen
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Hemhofen. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, einen großen Balkon, sowie die zentrale und dennoch ruhige Lage. Ausstattung & Aufteilung: • Wohnfläche: ca. 90 m² • 4 Zimmer: Schlafzimmer, großes Wohnzimmer, zwei flexibel nutzbare Kinderzimmer (derzeit als Arbeits- und Hobbyraum genutzt) • Küche in offener Nische, zum Wohnzimmer hin integriert (Küche ist Eigentum der Mieter) • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss (ohne Fenster) • separates Gäste-WC • praktischer Wandschrank (Vorratskammer) und Garderobe im Flur • großer Balkon • Kellerraum (ca. 6qm² Nfl.) • Stellplatz inklusive • Beheizung über Öl-Zentralheizung (Heizungsanlage wurde 2018 erneuert) Besonderheiten: Die Wohnung ist seit 05/2001 vermietet. Sie bietet Potenzial zur individuellen Modernisierung. Die Fassade des Hauses ist in den nächsten zwei bis drei Jahren zur Sanierung vorgesehen. Dabei würde es sich anbieten, die Fenster vorher zu erneuern. Die Böden sind aktuell mit Teppich ausgestattet. Lage: Die Wohnung befindet sich am Ortseingang von Hemhofen (von Röttenbach kommend) in ruhiger und zugleich zentraler Lage. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger und ein Supermarkt sowie Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar. Sonstiges: • Energieausweis liegt vor (Energieeffizienzklasse "E") • Küche gehört den Mietern und ist nicht Teil des Verkaufs Von Privat - Maklergebühr entfällt - keine Makleranfragen erwünscht. Eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit viel Gestaltungsspielraum, ideal für Familien, Paare oder als Kapitalanlage. Die zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung rundet das Angebot ab.
