Kaufpreis 210.000 €
Zimmer 8
63927 Bürgstadt
Größe 248 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Oktober 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses renovierungsbedürftige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von rund 248 m², die sich auf drei Wohneinheiten verteilt, und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Familien oder Investoren mit Weitblick. Das großzügige Grundstück umfasst etwa 798 m² und verfügt über zwei massive Garagen sowie vier zusätzliche Außenstellplätze - ein echtes Plus in dieser ruhigen und gefragten Wohnlage.Das Gebäude steht derzeit vollständig leer und eröffnet somit zahlreiche Optionen: Es eignet sich sowohl zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder auch zur vollständigen Vermietung nach erfolgter Renovierung. Im Zuge eines Anbaus im Jahr 2004 wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden Dach, Fenster, Elektrik sowie die Heizungsanlage erneuert, sodass die Grundsubstanz der Immobilie als solide bezeichnet werden kann.Die drei Wohneinheiten befinden sich in unterschiedlichen Zuständen, was individuellen Gestaltungsspielraum für den künftigen Eigentümer bietet. Die Wohnung im Erdgeschoss bedarf eines umfassenden Innenausbaus und bietet damit die Möglichkeit, Raumaufteilung und Ausstattung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren. Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem deutlich besseren Zustand und kann nach kleineren Schönheitsreparaturen und frischen Malerarbeiten kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Im Souterrain empfiehlt sich eine Modernisierung in Form von neuen Bodenbelägen, Malerarbeiten und dem Einbau eines neuen Badezimmers. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier eine ansprechende und moderne Wohneinheit schaffen, die sich ideal für die Vermietung oder zur Nutzung durch Familienmitglieder eignet.Der großzügige Gartenbereich bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung, ist derzeit jedoch stark eingewuchert und benötigt etwas Zuwendung. Mit etwas Einsatz und Kreativität lässt sich hier eine wunderschöne Grünfläche als Rückzugsort oder Spielbereich gestalten.Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als Objekt mit solider Substanz, modernisierter Basis und hohem Entwicklungspotenzial. Es bietet ideale Voraussetzungen, um attraktiven Wohnraum zu schaffen - ob zur Eigennutzung, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als renditestarke Kapitalanlage. Durch den Leerstand ist ein sofortiger Start der Renovierungsmaßnahmen möglich, sodass Investoren wie auch Eigennutzer ihre individuellen Vorstellungen zeitnah umsetzen können.Der Erbbaurechtsvertrag läuft derzeit noch 44 Jahre zu derzeit 200 Euro pro Quartal. Option zum Kauf des Grundstücks steht derzeit noch aus.
