Kaufpreis 689.000 €
Zimmer 11
76356 Weingarten (Baden)
Größe 233 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Oktober 2025
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte 3-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Weingarten-Waldbrücke und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, den gepflegten Gesamtzustand sowie das attraktive Nutzungspotenzial - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht.Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten, wobei das Erdgeschoss und Obergeschoss identisch geschnitten sind. Beide Wohnungen verfügen über gut aufgeteilte Grundrisse, großzügige Wohnräume und jeweils einen sonnigen Balkon. Im Dachgeschoss wurde 2018 eine Gaube eingebaut, wodurch zusätzlicher Wohnkomfort und Raum gewonnen wurde. Diese Einheit wird in Kürze frei und eignet sich damit ideal für eine Eigennutzung.Das Badezimmer im Obergeschoss wurde modernisiert, und in den meisten Räumen sind pflegeleichte Laminatböden verlegt. Zudem wurde die Elektrik im gesamten Haus im Jahr 2018 erneuert, was einen wichtigen Modernisierungsschritt darstellt.Das Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ein großer Hofbereich mit zwei Garagen, einem großzügigen Carport sowie mehreren Freistellplätzen sorgt für hervorragende Parkmöglichkeiten.Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Niedertemperaturheizung aus dem Jahr 1997, die zuverlässig und effizient arbeitet.Das Haus ist insgesamt sehr gepflegt und bietet durch seine flexible Nutzung - ob zur vollständigen Vermietung oder zur teilweisen Selbstnutzung - eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit solidem Ertragspotenzial.
