Kaufpreis 399.900 €
Zimmer 6
44357 Dortmund
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Oktober 2025
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1069069 Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich dieses Objekt, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße an einem Naturschutzgebiet in Dortmund. Echte Ruhe und Entspannung erleben Sie dank der idyllischen Waldrandlage der Immobilie. Dank ihres teilw. sanierten Zustands bietet die 1956 erbaute Immobilie die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug. Zum Objekt gehört eine Wohnfläche von insgesamt ca. 156,84 m², die 2 Wohneinheiten mit insgesamt 6 Zimmern umfasst. In Sachen Ausstattung weiß die Immobilie bspw. mit einer Einbauküche sowie Laminatböden, einer Fußbodenheizung im EG und neuen Fenstern im ganzen Haus zu überzeugen. Die Einheit im Erdgeschoss ist bis Juli 2026 vermietet und erwirtschaftet eine JNKM in Höhe von 9.000 €. Die obere Einheit, welche OG und DG inkludiert, ist frisch saniert und einzugsbereit.Zur Erholung und Entspannung lädt neben dem Balkon auch das ca. 896 m² große Grundstück ein. Ein besonderes Highlight ist der große, grüne Garten mit Terrasse, der viele Möglichkeiten bietet. Ein Mehr an praktischer Staufläche erhalten Sie nicht nur im äußerst geräumigen Kellergeschoss, sondern auch im wohnlich ausgebautem und vielseitig nutzbarem Dachgeschoss, sowie in einem kleinen Stall. Als Parkmöglichkeit gehören eine Garage und 5 Freistellplätze zum Objekt, sodass lästiges Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört.
