Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 6
45772 Marl
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Oktober 2025
Baujahr: 1913
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante, massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1913 überzeugt durch seine gepflegte Erscheinung, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem rund 200 m² großen Grundstück bietet das Haus insgesamt ca. 135 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss.Aktuell wird die Wohnung im Erdgeschoss erfolgreich als Ferienwohnung vermietet - sie erfreut sich großer Beliebtheit bei Gästen und wird regelmäßig gebucht. Selbstverständlich kann diese Einheit auch künftig zur Eigennutzung dienen.Die Erdgeschosswohnung mit einer Größe von etwa 65 m² verfügt über eine gemütliche Wohnküche mit direktem Zugang zur liebevoll gestalteten Terrasse, zwei derzeit als Schlafzimmer genutzte Zimmer, die alternativ auch als Wohn- oder Arbeitsräume dienen können, sowie ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Der Eingangsbereich ist gemeinschaftlich, beide Etagen sind jedoch separat verschließbar. In der Zwischenetage befindet sich zudem ein kleiner Raum, der sich ideal als Abstell- oder Hobbyraum eignet.Im Obergeschoss stehen ebenfalls rund 65 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier erwarten Sie eine Diele, ein modernes Duschbad mit Fenster, eine sehr geräumige Küche mit Kochinsel, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer. Vom Obergeschoss aus ist auch das ausgebaute Dachgeschoss zugänglich, das zusätzliche Nutzfläche bietet und vielseitig genutzt werden kann.Im Keller finden sich ein Heizungsraum, ein Abstellraum sowie ein Waschkeller mit eingebauter Dusche. Ein weiterer Lagerraum befindet sich direkt an der Terrasse.Parkplätze befinden sich im öffentlichen Raum.Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen: So wurde 2016 das Dachgeschoss ausgebaut, das Badezimmer im Obergeschoss erneuert und sämtliche Innentüren samt Zargen ausgetauscht. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998.
