Kaufpreis 665.000 €
Zimmer 5
78576 Emmingen-Liptingen
Größe 216 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Oktober 2025
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung DEINE CHANCE...Nutze diese einmalige Gelegenheit und kontaktiere mich noch heute! Objekt MEDITERRANES WOHNAMBIENTE TRIFFT VIELSEITIGE NUTZUNG -Wohnen & Arbeiten auf 2.346 m² GrundstückFür Kaufinteressenten mit Anspruch - Wohnhaus im Toskana-Stil mit vermietetem IndustriegebäudeWillkommen zu einem außergewöhnlichen Immobilienangebot, das mediterranes Lebensgefühl mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten vereint. Ob für Selbstnutzer mit Platzbedarf, Kapitalanleger oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - dieses Anwesen eröffnet Ihnen vielfältige Perspektiven.DAS WOHNHAUS - ITALIENISCHER CHARME TRIFFT GROßZÜGIGKEITDas im Jahr 1979 erbaute Fertighaus im Toskana-Stil bietet mit ca. 216 m² Wohnfläche ein stilvolles und lichtdurchflutetes Zuhause. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche samt moderner Kochinsel - der perfekte Ort für gesellige Abende und kulinarische Erlebnisse. Ein Kaminofen sorgt vor allem in der kühleren Jahreszeit für behagliche Wärme. Direkt an die Küche schließt sich ein praktischer Vorratsraum an.Das Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine separate Toilette unterstreichen den durchdachten Grundriss. Der teilweise überdachte Südbalkon bietet einen herrlichen Blick in die liebevoll angelegte Gartenanlage - ein Rückzugsort mit mediterranem Flair.Im Untergeschoss befindet sich eine separate 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit eigenem Zugang - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung.KOMFORTABLE AUSSTATTUNG MIT VIEL STAUFLÄCHEDas Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche, praktische Neben- und Abstellräume. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine kleinere Einzelgarage sowie eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und direktem Hauszugang zur Verfügung. Zusätzliche Außenstellplätze sind vorhanden.DAS INDUSTRIEGEBÄUDE - SOLIDE KAPITALANLAGE MIT MIETERTRAGEbenfalls im Jahr 1979 errichtet, bietet die Gewerbehalle ca. 500 m² Nutzfläche auf einer Ebene. Das Gebäude ist teilunterkellert und aktuell an ein Unternehmen aus dem Bereich Medizintechnik vermietet. Zwei freistehende Einzelgaragen sowie zahlreiche Stellplätze ergänzen diesen Gebäudeteil.Die Mieteinnahmen aus dem Industriegebäude bieten eine attraktive finanzielle Grundlage - ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die betriebliche Nutzungsmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück schätzen.Eckdaten im Überblick - Wohnhaus:- Baujahr: 1979, Fertighaus im toskanischen Stil- ca. 216 m² Wohnfläche inkl. 2-Zimmer-Einliegerwohnung im UG- Offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche & Kochinsel- Vorratsraum- Kaminofen- Tageslichtbad mit Badewanne, separates WC- Gäste-WC mit Fenster- Teilüberdachter Südbalkon mit Gartenblick- Voll unterkellert- Kleine Einzelgarage & Doppelgarage mit elektrischem Tor- Idyllisch angelegte Gartenanlage mit mediterranem CharakterEckdaten - Gewerbeeinheit / Industriegebäude, Bj. 1979:- Ca. 500 m² Nutzfläche auf einer Ebene- Teilunterkellert- Aktuell vermietet an Medizintechnikunternehmen- Zwei Einzelgaragen möglich + zahlreiche Außenstellplätze- Gesamtfläche ca. 2.346 m²
