Kaufpreis 689.000 €
Zimmer 8
41065 Mönchengladbach
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Oktober 2025
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte 3-Familienhaus mit zusätzlicher Halle, großer Garage und zahlreichen Stellplätzen bietet ideale Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück. Das Anwesen wurde ursprünglich im Jahr 1950 erbaut und im Laufe der Jahre aufgestockt und modernisiert selbstverständlich mit allen erforderlichen Genehmigungen.Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 240 m², verteilt auf 8 Zimmer und drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich neben einer vermieteten Wohnung auch ein kleines Büro, das sich perfekt für Selbstständige oder Freiberufler eignet.Zum Anwesen gehören außerdem eine großzügige Halle mit ca. 200 m² Nutzfläche sowie eine ca. 80 m² große Garage, die vielfältige Nutzungsoptionen bietet ideal für Handwerksbetriebe, Sammler oder Unternehmer. Sowohl die Toreinfahrt, das Rolltor der Halle als auch das Garagentor sind elektrisch betrieben. Auf dem ca. 900 m² großen Grundstück stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, was den Komfort für Bewohner, Mitarbeiter oder Kunden deutlich erhöht.Das Haus ist unterkellert und wurde regelmäßig modernisiert. So wurde im Jahr 2015 eine neue Heizungsanlage installiert, ebenso wurden neue Heizkörper eingebaut. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde ebenfalls erneuert und präsentiert sich in modernem Zustand.Die bestehende Toreinfahrt lässt sich überbauen, wodurch sich zusätzliches Ausbau- oder Erweiterungspotenzial ergibt. Somit bietet das Grundstück noch mehr Möglichkeiten für zukünftige Nutzung oder Wertsteigerung.Durch die Kombination aus Wohnraum, Bürofläche, Halle und großem Grundstück eignet sich dieses Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder als Kapitalanlage mit vielseitigem Nutzungspotenzial.
