Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 4
90409 Nürnberg
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Oktober 2025
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Diese geschmackvoll renovierte 4-Zimmer-Altbauwohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihr elegantes Design und den besonderen Charakter klassischer Architektur. Auf rund 116 m² Wohnfläche präsentiert sich ein Wohnkonzept, das stilvollen Altbaucharme mit moderner Ausstattung verbindet. Hohe Decken, helle Räume und zahlreiche Einbauspots schaffen eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Der Vinylboden in Eichenoptik verleiht den Räumen Wärme und Natürlichkeit, während weiße Türen sowie schwarze Armaturen und Lichtschalter einen zeitgemäßen Kontrast bilden und die klare, moderne Linie unterstreichen. Ein Highlight der Wohnung ist die private Terrasse mit angrenzendem Hofbereich – ein seltener Vorteil in dieser Lage. Hier lässt sich der Alltag entspannt im Freien genießen – ob beim Frühstück in der Sonne oder beim abendlichen Ausklang mit Freunden. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand. Durch die intelligente Raumaufteilung eignet sie sich sowohl für Paare, Familien als auch für ein attraktives WG-Konzept. Ausstattung & Highlights • Ca. 116 m² Wohnfläche, 4 helle, großzügige Zimmer • Private Terrasse mit eigenem Hofbereich • Hochwertige Renovierung, sofort bezugsfertig • Hohe Decken und zahlreiche Einbauspots für stimmungsvolles Licht • Vinylboden in edler Eichenoptik • Weiße Türen, schwarze Armaturen und Lichtschalter • Modernes, stilvolles Badezimmer • Altbaucharme trifft auf zeitgemäßes Design • Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Paar, Familie oder WG ⸻ Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Äußeren Bayreuther Straße 45 im beliebten Nürnberger Norden – einer Lage, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität vereint. Nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, genießen Sie hier kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzten sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Straßenbahn und Bus). Der nahegelegene Stadtpark und der Wöhrder See bieten zudem beste Voraussetzungen für Erholung und Freizeit im Grünen. Diese Verbindung aus Zentrumsnähe, Infrastruktur und Lebensqualität macht die Lage gleichermaßen attraktiv für Paare, junge Familien und Kapitalanleger. ⸻ Haftungshinweis Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. ⸻ Angaben zur Maklercourtage Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des Gesamtkaufpreises fällig. Die Provision ist verdient und zur Zahlung verpflichtet, sobald der Kaufvertrag mit einem von uns nachgewiesenen oder vermittelten Käufer zustande kommt.
