Kaufpreis 879.000 €
90427 Nürnberg
Größe 234 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses ca. 1980 errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine solide Massivbauweise, die großzügige Wohnfläche von ca. 234 m² sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus eignet sich sowohl zur Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus, als auch zur Kapitalanlage. Eine Umgestaltung zu einem Zwei-/Dreifamilienhaus erscheint grundsätzlich realisierbar.Das Erdgeschoss und erste Obergeschoss werden derzeit eigengenutzt und können kurzfristig frei werden. Das zweite Obergeschoss mit ausgebautem Spitzboden ist vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen.Besonders hervorzuheben sind der große, schön angelegte Garten, die Doppelgarage sowie der vollunterkellerte Bereich mit zusätzlichem Duschbad und einem ehemals genutzten Poolbereich.Die Highlights im Überblick:. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Massivbauweise (Baujahr ca. 1980) mit ca. 234 m² Wohnfläche auf ca. 635 m² Grundstück. Nutzung als Zwei- bis Dreifamilienhaus denkbar - gute Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Vollunterkellert mit Duschbad, Garten-Zugang und stillgelegtem Poolbereich. Doppelgarage mit elektrischem Tor, Stromanschluss und Geräteschuppen. Großzügiger Garten mit viel Gestaltungsspielraum und Platz für Familie und FreizeitDas Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand, wenngleich aufgrund des Baujahres in Teilen ein Modernisierungsbedarf der Innenausstattung besteht.Es verfügt über doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr, eine Gaszentralheizung aus ca. 2005 sowie unterschiedliche Bodenbeläge (Fliesen, Parkett, Laminat und Marmor im Flur). Ein Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss, im Obergeschoss steht ein großzügiges Badezimmer mit ensuite-Anbindung zum Schlafzimmer zur Verfügung. Von dort aus gelangt man direkt auf den Balkon. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Duschbad und 3 weitere Räume (Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer).Das Gebäude wurde laufend instandgehalten: So wurde die Fassade im Jahr ca. 2013 neu gestrichen, ebenso erfolgte eine Erneuerung der Balkone. Auf dem Dach ist eine Solaranlage installiert, die ehemals zur Beheizung des Pools diente, jedoch nicht mehr funktionstüchtig ist.Das vermietete zweite Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, großer Balkon sowie dem Spitzboden, der über eine Wendeltreppe erreichbar ist. Das Mietverhältnis besteht seit März 2022. Die monatliche Mieteinnahme beträgt derzeit 700 € zzgl. 250 € Nebenkosten (inkl. Heizkosten, da keine separate Verbrauchserfassung möglich ist).Eine gepflegte Immobilie mit großzügigem Grundriss, schönem Gartenanteil und vielseitigen Nutzungsoptionen. Ob Eigennutzung oder Kapitalanlage - hier lohnt sich ein zweiter Blick.Zögern Sie nicht, dieses Haus bei einer Besichtigung näher kennenzulernen - es wird Sie begeistern!Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne unter [email protected] zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.Übrigens! Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? Wir vermitteln gerne den Kontakt zu unseren kompetenten Kollegen, die Sie unverbindlich beraten.
