Kaufpreis 85.000 €
Zimmer 4
18230 Biendorf
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Oktober 2025
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte, Baujahr 1936, bietet ein seltenes Entwicklungspotenzial in idyllischer Lage. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.015 m² eröffnet sich ein traumhafter Feld- und Weitblick, umgeben von Natur pur. Das Grundstück liegt an einer wenig befahrenen Straße und ist von weitläufigen Wiesen und Feldern umgeben – ein idealer Rückzugsort für Naturliebhaber.Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und erfordert eine Kernsanierung aller Gewerke. Die Bausubstanz ist solide, wodurch sich das Objekt bestens für eine liebevolle Modernisierung oder einen umfassenden Umbau eignet. Ein genehmigter Plan für Ausbau und Anbau liegt bereits vor – nach vollständiger Sanierung lässt sich eine Wohnfläche von ca. 125 m² realisieren.Zum Anwesen gehört eine Scheune, die sich hervorragend für landwirtschaftliche Zwecke, Kleintierhaltung oder als Werkstatt- und Lagerfläche nutzen lässt. Auf dem weitläufigen Grundstück befindet sich zudem ein alter Obstbaumbestand, der dem Anwesen einen besonderen, parkähnlichen Charakter verleiht. Zusätzlich verfügt das Haus über einen kleinen Keller. Raumaufteilung Der aktuelle Grundriss des Hauses bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und kann im Zuge einer Kernsanierung individuell angepasst werden. Die nachfolgende Aufteilung stellt einen Vorschlag für eine zukünftige Nutzung dar, der selbstverständlich jederzeit flexibel abgeändert werden kann.Erdgeschoss (ca. 61 m²)Wohnzimmer (ca. 15,3 m²) – mit schöner Belichtung und Blick ins GrüneSchlafzimmer (ca. 14,0 m²) – ruhig gelegenKüche (ca. 14,6 m²) – mit Platz für EssbereichBad (ca. 9,4 m², Abriss/Neuplanung vorgesehen)Diele und Flur (zusammen ca. 10,7 m²) – zentraler Zugang zu allen RäumenAbstellraum (ca. 3,5 m²) – zusätzlicher StauraumDachgeschoss (geplanter Ausbau ca. 54,4 m²)Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und wird im Zuge der Sanierung komplett entkernt. Geplant ist hier ein großzügiger Ausbau, der beispielsweise Platz für:zwei Schlafzimmer,ein Arbeitszimmer oderein weiteres Badezimmerbieten kann.Damit ergibt sich nach Fertigstellung eine Gesamtwohnfläche von ca. 125 m², die sich individuell nach eigenen Vorstellungen gestalten lässt.
