Kaufpreis 1.190.000 €
Zimmer 5
81247 München
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Oktober 2025
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Elegantes Reihenmittelhaus im historischen Obermenzing - Eine seltene Kombination aus Charme, Handwerkskunst und moderner EffizienzIm Herzen des historischen Ortskerns von Obermenzing, eingebettet in ein denkmalgeschütztes Ensemble, präsentiert sich dieses elegante Reihenmittelhaus als Oase der Ruhe und Wohnqualität im grünen Westen Münchens. Das im Jahr 2005 in solider Massivbauweise errichtete Haus verbindet erstklassige Handwerkskunst mit einer durchdachten Raumaufteilung und modernem Wohnkomfort. Mit fünf Zimmern plus einem großzügigen Hobbyraum (insgesamt 6 Räume) bietet das Haus viel Platz für Familie, Arbeiten und Freizeit - darunter vier helle Schlafzimmer, einen einladenden Wohn- und Essbereich mit Kamin sowie ein voll ausgebautes Untergeschoss, das sich ideal als Wellness- oder Fitnessbereich eignet.Die repräsentative Diele mit Garderobe und Gäste-WC führt in den offenen Wohn- und Essbereich. Große, südseitige Fenster sorgen für reichlich Tageslicht, während ein Kamin eine warme, gemütliche Atmosphäre schafft. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und öffnet sich zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll gepflegten Garten, eingerahmt von Rosen und saisonaler Bepflanzung. Die Böden auf dieser Ebene sind mit italienischem Stein sowie hochwertigen Holzböden aus geräucherter Eiche und Buche versehen und werden durch Fußbodenheizung ergänzt.Im 1. Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Wanne und Dusche.Das Dachgeschoss verfügt über zwei lichtdurchflutete Studios, die flexibel als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können - mit schönen Ausblicken auf die ruhige Umgebung. Das voll ausgebaute Untergeschoss bietet ein Badezimmer mit Dusche, einen geräumigen Hobbyraum - ideal für Fitness oder Entspannung - sowie einen vorbereiteten Anschluss für eine Sauna. Zusätzliche Abstellflächen runden das Angebot ab.
