Kaufpreis 254.000 €
Zimmer 3
35041 Marburg
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Oktober 2025
Frei ab: 15. Oktober 2025
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In begehrter Lage von Marburg-Marbach erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit rund 88 m² Wohnfläche, die durch Großzügigkeit, Helligkeit und einen besonderen Charme besticht. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und ist so geschnitten, dass sich ein separater Schlafbereich abtrennen lässt. Dieser Rückzugsort umfasst ein Schlafzimmer, eine praktische Nische für einen Schrank sowie ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Von hier aus gelangt man auch auf einen der beiden Balkone, die einen privaten Platz im Freien schaffen und zum Entspannen einladen.Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit gemütlichen Dachschrägen, viel Tageslicht und dem Zugang zum zweiten Balkon. Hier verbindet sich ein behagliches Ambiente mit der Möglichkeit, sowohl gesellige Abende zu verbringen als auch ruhige Stunden zu genießen. Die großzügige Küche bietet viel Platz und ist bestens für Hobbyköche geeignet, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und eine praktische Vorratskammer ergänzt das Raumangebot auf sinnvolle Weise.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist hell und freundlich gestaltet und bietet dank des eigenen Kellerabteils zusätzlichen Stauraum. Durch die zwei Balkone eröffnet sich Ihnen zu unterschiedlichen Tageszeiten die Möglichkeit, die Sonne zu genießen und das besondere Wohngefühl in dieser Dachgeschosslage voll auszukosten.Gemäß der Jahresabrechnung 2024 beträgt der Nebenkostenvorschuss aktuell (gerundet) ca. € 275.,- monatlich, wobei die umlagefähigen Nebenkosten ca. € 212,-- und die nicht umlagefähigen Nebenkosten (Eigentümeranteil) ca. € 63,-- betragen. Darüber hinaus spart die Eigentümergemeinschaft eine Erhaltungsrücklage an, der Anteil für die hier angebotene Wohnung beträgt ca. € 73,- monatlich. Marburg-Marbach gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt und bietet eine ruhige und dennoch zentrale Umgebung mit guter Anbindung an die Innenstadt, die Universität sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Diese Wohnung vereint Komfort, Lage und ein besonderes Wohngefühl und stellt damit eine seltene Gelegenheit dar, ein stilvolles Zuhause über den Dächern von Marburg zu erwerben.
