Kaufpreis 669.000 €
Zimmer 5
91187 Röttenbach
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Modern, effizient und durchdacht - Ihr neues Zuhause für nachhaltiges Familienleben.Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Röttenbach - einem modernen Energiesparhaus der neuesten Generation (Baujahr 2024).Dieses Objekt überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle, großzügige Wohnbereiche und eine Energieeffizienz, die modernen Ansprüchen an Nachhaltigkeit und Wohnkomfort mehr als gerecht wird.Mit klarer Architektur, hochwertigen Materialien und einer idealen Lage in einer familienfreundlichen Umgebung bietet dieses Haus alles, was zeitgemäßes Wohnen ausmacht:kurze Wege zu Schule, Kindergarten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten, dazu eine hervorragende Anbindung nach Roth und Nürnberg.Ob als Rückzugsort für die Familie oder als langfristig wertbeständige Investition - dieses Haus vereint Zukunft, Komfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau.Dieses moderne Energiesparhaus (Effizienzklasse A+) aus dem Jahr 2024 überzeugt durch klar strukturierte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und eine architektonisch ansprechende Gestaltung auf insgesamt rund 165,75 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen.Die durchdachte Raumaufteilung bietet einer Familie mit mehreren Personen den perfekten Lebensraum:Ein offener Wohn- und Essbereich mit großflächigen bodentiefen, 3-fach verglasten Fenstern sorgt für ein helles, freundliches Ambiente und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.Das Haus verfügt über fünf großzügige Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei modern ausgestattete Badezimmer.Besonders hervorzuheben sind die barrierearmen Duschen, eine freistehende Badewanne, sowie der begehbare Kleiderschrank im Elternschlafzimmer - ein echtes Highlight in Sachen Komfort und Funktionalität.Das großzügige Treppenhaus, hohe Raumhöhen und überdurchschnittlich hohe Türzargen unterstreichen den modernen, offenen Charakter des Hauses.Zusätzlichen Komfort bieten praktische Stauraumlösungen und modernste Smart-Home-Steuerung, mit der sich Heizung, Beleuchtung und weitere Haustechnik bequem digital regeln lassen.Für ein nachhaltiges Wohnklima sorgt die effiziente Luft-Luft-Wärmepumpe, die in Kombination mit der hochwertigen Gebäudehülle für ein angenehmes Raumklima bei minimalem Energieverbrauch steht.Dieses Haus vereint moderne Architektur, höchste Energieeffizienz und eine praktische, familiengerechte Planung - perfekt für alle, die zukunftsorientiertes Wohnen mit Stil und Komfort verbinden möchten.Ausstattung & Highlights? Baujahr 2024 - Energiesparhaus (Effizienzklasse A+)? Wohnfläche ca. 165,75 m², verteilt auf drei Etagen? 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 2 moderne Bäder? Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht? Bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster für maximalen Lichteinfall und Energieeffizienz? Hohe Raumhöhen und überdurchschnittlich hohe Türzargen für ein luftiges Raumgefühl? Begehbarer Kleiderschrank im Elternschlafzimmer? Barrierearme Duschen plus freistehende Badewanne? Modernes, großzügiges Treppenhaus mit viel Transparenz und Licht? Praktische Stauraumlösungen auf allen Ebenen? Modernste Luft-Luft-Wärmepumpe - effizient, leise und umweltfreundlich? Smart-Home-System zur digitalen Steuerung von Heizung, Licht & Technik? Sehr gute Raumaufteilung und durchdachte Grundrisse? Moderne Architektur mit klaren Linien und funktionalem Design? Zukunftssicher & nachhaltig gebaut - ideal für Familien
