Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 12
55430 Oberwesel
Größe 395 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sehr geehrte/r Interressent,hier wird ein Traumobjekt mit einer Traumaussicht auf der Dachterrasse (Penthousewohnung) angeboten. Durch den tragischen Verlußt des Partners, ist ein Renovierungsstau im EG und OG vorhanden. Dies kann aber mit kleine Renovierungen behoben werden und an neue Mieter vermietet oder selbst bewohnt werden.Dieses Objekt eignet sich "SEHR GUT ALS FERIENWOHNUNG"!!! Oberwesel bietet über das ganze Jahr sehr attraktive Veranstaltungen. Das Highlight ist das atemberaubende "RHEIN IN FLAMMEN" und "Mittelalterliche Spectaculum" und die bevorstehende "BUGA 2029"!!! Entwickeln Sie dieses Objekt in ein Juwel und Sie werden glücklich mit dieser Kapitalanlage!Im EG befindet sich ein Einzelhandelsgeschäft für Exlusiver Mode. Dies wird am 31.12.2025 aufgegeben. Die Fläche wird auf ca. 125qm angegeben. Dies wird in einem großen Verkaufsraum, einem kleinem Lager im hinteren Bereich und ein Büro im Eingangsbereich der Münzgasse aufgeteilt. Dieser Verkaufsraum kann auf eine Wohnung umgestaltet werden und als weitere Ferienwohnung dienen. Das 1.OG bietet einen Grundriss, der noch selbst gestaltet werden kann. Die Küche ist noch nicht an seinen festen Platz und kann somit in den verschiedenen Räumen platziert werden. Das Bad ist nicht fertig gestellt. Dies kann selbst in eigener Regie selbst gestaltet werden. Auf dem gleichen Stock befindet sich der Abstellraum mit Fenster und Heizung. Zusätzlich kann ein Waschmaschinenanschluss errichtet werden. Somit ist alles auf einer Ebene. Ins Dachgeschoss kommt man durch eine getrennte Türe im Zwischenstock. Gleich nach der Trennung ist ein Abstellraum mit Fenster und einer Heizung vorhanden. Dies kann als Abstellraum, Waschmaschinenraum oder als seperates Zimmer (2.Schlafzimmer) für die Dachgeschosswohnung dienen. In der Penthousewohnung (Dachgeschoss) ist eine Küche, ein Schlafzimmer und ein riesiger Wohnzimmer mit Kamin vorhanden. Das Schlafzimmer und die Küche wurden im August 2025 mit Venyl verlegt und die Wände mit Rollputz neu renoviert. Alle Räume wurden neu gestrichen. Das Bad hat eine begehbare Dusche und einen beleuchteten Spiegel mit einem Handtuchhalterheizkörper. Vom Wohnzimmer aus geht man auf die Dachterrasse. Diese bietet eine Fläche von ca. 50qm eine Rundumsicht über den Rhein und an den Burgen entlang. Hier lässt sich der Alltag ausklingen. Für die Interressenten die eine Ferienwohnung daraus zaubern wollen, ist dies ein Alleinstellungsmerkmal in ganz Oberwesel. Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht. Dieses Objekt hat kein Stellplatz und keine Garage. Es gibt Möglichkeiten über die Stadt Oberwesel für 10Euro im Monat einen Stellplatz anzumieten oder eine Garage von den Nachbarobjekten anzufragen.