Kaufpreis 310.000 €
Zimmer 7
34225 Baunatal
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Verkauft wird ein einseitig angebautes Zweifamilienhaus mit zwei gleich großen Wohnungen jene im Obergeschoss ist vermietet, die Erdgeschosswohnung wird zum 01.01.2026 frei. Die Wohnfläche 156 m² insgesamt. Das Gebäude wurde 1961 in Massivbauweise errichtet und steht seitdem bis heute in Familienbesitz. Der Verkäufer übernahm die Immobilie von der Vorgängergeneration im Jahre 1997. Das Grundstück ist 427 m² groß.Aufteilung: 2 Vollgeschosse, begehbarer Dachboden, Vollkeller; die Wohnungen sind identischen Zuschnitts, ein Unterschied ergibt sich lediglich daraus, dass im Erdgeschoss zwei Zimmer zu einem verbunden wurden. Im Einzelnen:· Erdgeschoss, 78 m² Wohnfläche: 3 Zimmer Küche, Bad, Balkon mit Ausgang in den Garten.· Obergeschoss, 78 m² Wohnfläche: 4 Zimmer, Küche, Bad und Balkon.· 2 Garagen· 1 Pkw-StellplatzMit dem letzten Eigentümerwechsel gingen Modernisierungen insbesondere im Bereich Sanitär und Elektrik einher (Erneuerung der Bäder, Stromleitungen und -kästen, Wasser- und Abwasserleitungen). Weitere Ausstattungsmerkmale: Fassadendämmung auf der Giebelseite, Kunststoff-ISO-Fenster, Rollos; vor 14 Jahren wurde eine Photovoltaikanlage montiert, die mitverkauft wird (Inbetriebnahme 29.12.2011, Stromeinspeisung, 7,220 kWp Leistung).Nutzung:Die Wohnung im Obergeschoss ist seit 2012 vermietet für 429,00 monatlich, desgleichen eine Garage für 35,00 EUR monatlich. Die Wohnung im Erdgeschoss sowie eine Garage und ein Pkw-Stellplatz werden frei übergeben.
