Kaufpreis 368.000 €
Zimmer 4
24107 Kiel
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Oktober 2025
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das rotsteinverblendete Mittelhaus ist Bestandteil einer Anfang der 1980er-Jahre erbauten Reihenhaussiedlung kurz vorm Nord-Ostsee-Kanal.Es zeichnet sich durch eine solide Bauweise und funktionale Raumaufteilung sowie des Vorhandenseins eines Vollkellers und einer Garage aus. Ein weiterer Pluspunkt, auch im Hinblick auf die Vorgaben der kommunalen Wärmeplanung, ist der bestehende Anschluss an das Kieler Fernwärmenetz (Heizung und Warmwasserbereitung).Die Eingangsdiele und der über Eck gelegene, über 35 m² grosse Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Terrassentür-/Fensterlelementen sind durchgehend gefliest. Die durch den Balkon teilüberdachte Südwestterrasse (ca. 2,80 x 4,80 m) kann großflächig mit der vorhandenen Markise überdacht werden. Das Tageslicht-Gäste-WC und die in Weiß eingerichtete Küche sind recht großzügig dimensioniert.Das Dachgeschoss mit einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 2,65 Metern bietet ein helles Tageslicht-Wannenbad/WC sowie drei Zimmer in Größen von ca. 20, 12 und 7 m², eines davon mit Zugang zum Südwestbalkon.In dieser Etage wurde durchgehend Parkettboden verlegt (außer im Bad/WC).Im geräumigen Dachboden ist viel Abstellfläche vorhanden (Raumhöhe bis zum First ca. 3,50 m - für einen etwaigen Ausbau müsste die Dachstuhlkonstruktion ("Brettbinder-System") geändert werden).Der von außen zugänglichen Vollkeller (Deckenhöhe ca. 2,25 Meter) beinhaltet neben einem wohnlich ausgebauten Raum (ca. 23 m² Nutzfläche - mit Heizkörper und gedämmtem Fußboden (daher hier Deckenhöhe ca. 10 cm niedriger)) und dem Heizungsraum noch zwei Abstell-/Hobbyräume.Die Garage befindet sich "um die Ecke" auf einem Garagenhof.Trotz sorgsamer Pflege und einiger erfolgter Renovierungen/Modernisierungen durch die Eigentümer ist ggf. weiterer Modernisierungsbedarf einzuplanen, wenn man heutige Ansprüche an Ausstattung/Dekor und Stand der Technik zugrunde legt. Die Qualität der Wohnlage dürfte jedoch diesen baualtersbedingten Nachholbedarf aufwiegen.
