Kaufpreis 780.000 €
Zimmer 20
42719 Solingen
Größe 1390 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: K2544, Betreuer: Martin Hartmann, Büro Solingen.Vielseitig nutzbar:!! WOHNEN erlaubt !!!! Ruhiges GEWERBE erlaubt !!Solides Gebäude mit massiver Bausubstanz aus den Baujahren 1928 & 1957 zum Umbau.Vielseitig nutzbar, z. B. Allgemeines Wohnen, Praxis, Kanzlei, Therapie, Pflege, Reha, Senioren, Servicewohnen, Generationenhaus, Appartments, ruhiges Gewerbe etc.Ruhige und grüne Lage mit attraktiver Infrastruktur im Stadtteil Solingen Wald.GEGEBENHEITEN:?massive Bausubstanz (Mauerwerk verputzt, Geschossdecken Betonkappen)?Erdgeschoss:ca. 560m²?Obergeschoss:ca. 470m²?Untergeschoss:ca. 270m²?Gebäudeproportionen: sehr gute Lichtverhältnisse im Gebäudeinneren, Gebäudetiefen ca. 8 bis 10 Meter, großzügige Fensterflächen?Gebäudestruktur: alle drei Etagen weitestgehend freitragend, mittig nur wenige schlanke Betonstützen, wenige tragende Innenwände in Teilbereich?Raumhöhe bis ca. 3,75 m lässt Spielraum für Installationen im Bodenbereich (z. B. Fussbodenheizung) und im Deckenbereich?ebenerdiger / barrierefreier Zugang von vorne ins Erdgeschoss?Fahrstuhlschacht über alle drei Etagen vorhanden (z. Zt. Lastenaufzug)?drei Einzelgaragen vorhanden?bislang gewerblich genutzt (Metallbearbeitung)MÖGLICHKEITEN:Genehmigungsfähig ist gemäß vorliegendem Positivbescheid zur Bauvoranfrage auf Nutzungsänderung eine Umnutzung wahlweise im Bestandsgebäude oder in einem Neubau in gewerbliches und allgemeines Wohnen:[1] Umbau im Bestand, Nutzung für?allgemeines Wohnen (z. B. Umbau in Loft-Wohnungen, Maisonette-Wohnungen, Appartments, geförderten Wohnraum etc.)?gewerbliches Wohnen (z. B. Intensivpflege, Servicewohnen etc.)?Gewerbe (z. B. Praxis, Kanzlei, Therapie, Reha, Handwerk etc.) grundsätzlich möglich, muss im Einzelfall geprüft werden [2] Neubebauung?an gleicher oder ähnlicher Stelle in gleicher oder ähnlicher Größe?Nutzungsmöglichkeiten wie oben: allgemeines Wohnen, gewerbliches Wohnen, Gewerbe?Kein Bebauungsplan - Bebaubarkeit gem. §34Eine Architektenskizze für einen Umbau des Gebäudes in vier großzügige zweigeschossige Maisonette-Wohnungen plus sechs Geschosswohnungen liegt vor. Bei Interesse bitte bei uns anfragen.Sprechen Sie uns gerne mit Ihren Fragen und Ideen an. Hier ist "fast alles" möglich!