Kaufpreis 1.930.000 €
Zimmer 16
88214 Ravensburg
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Nur einen Steinwurf vom Marienplatz entfernt, präsentiert sich diese charmante Stadtvilla aus den 50'er Jahren in privilegierter Lage in der vorderen Federburgstraße, direkt am Fuße des Mehlsacks.Diese im Jahre 1951 erbaute 2,5-geschossige Liegenschaft verfügt über eine Gesamtfläche von rund 396 m² auf insgesamt 3 Ebenen. Die gemischt genutzte Immobilie beherbergt eine seit Jahrzehnten etablierte Zahnarztpraxis im EG bzw. OG sowie eine großzügige Maisonettewohnung im OG bzw. DG.* Historie dieser Liegenschaft1951 Erstellung der Liegenschaft in Massivbauweise2002 Kernsanierung der Immobilie + Ausbau Dachgeschoss2008 Erweiterung des Bestandshauses mit einem modernen Anbau2024 Neugestaltung der Außenfassade* Aufteilung der LiegenschaftUG: Flur, 4 große Abstellräume, Trockenraum, HeizungsraumPraxiseinheit - Gesamtfläche ca. 236 m²EG: Entrée/Praxiszugang, Empfang, Wartezimmer, Röntgenzimmer, Büro, 2 WC's, Flur, Labor, mehrere BehandlungszimmerOG: Flur, Personalraum, Büro, WC, Bad, Wartebereich, Empfang, 2 BehandlungszimmerMaisonette-Wohnung - Gesamtfläche ca. 160 m²OG: Entrée/Flur, Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, Küche, AbstellraumDG: 2. Wohnbereich mit Zugang zur Dachloggia, 2 Bäder, Elternschlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer, FlurDie Liegenschaft befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand ohne nennenswerten Renovierungs-/Modernisierungsstau. Die Praxiseinheit verfügt über einen langfristigen, indexierten Mietvertrag. Die Maisonette-Wohnung ist für Eigennutzer nach Vereinbarung beziehbar. Neben einer großen Doppelgarage stehen auf dem Grundstück 3 PKW-Stellplätze zur Verfügung.* Die Vorzüge dieser Kapitalanlage auf einen Blick*- erstklassiger Gebäudezustand ohne Investitionsstau- renommierte Wohn-/Geschäftslage in unmittelbarer Nähe zum Marienplatz- Hauptmieter mit erstklassiger Bonität- langfristiger Mietvertrag mit Indexklausel- nur 2 Mietparteien, daher geringfügiger Verwaltungsaufwand- nachhaltige Rendite mit EntwicklungspotentialNähere Einzelheiten zu dieser attraktiven Liegenschaft am Fuße des Mehlsacks sowie über die Mietverhältnisse/Mietkonditionen erhalten Sie gerne auf Anfrage!
