Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 5
22949 Ammersbek
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Oktober 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das ideale Reihenendhaus liegt im schönen Ammersbek. Die Immobilie verfügt über 5 Zimmer, welche sich auf 3 Etagen verteilen. Es stehen Ihnen ca. 104 m² Wohnfläche und zusätzlich noch einmal ca. 40 m² Nutzfläche im Dachgeschoss zur Verfügung. Das Dachgeschoss wurde bereits zu wohnlichen Zwecken ausgebaut. Zudem ist die Immobilie unterkellert - noch einmal ca. 50 m² Nutzfläche. Insgesamt verfügt das Haus damit über ca. 194 m² Wohn-/Nutzfläche. Im Erdgeschoss befindet sich neben der geschlossenen Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist, noch ein Gäste-WC, der Wohn-/Essbereich und ein geräumiger Flur. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den großen Gartenbereich. Der Garten, in südwestlicher Ausrichtung, bietet viel Spielraum für Kinder. Aufgrund der großen Fensterflächen im Wohnzimmer ist dieser Raum ideal belichtet. Die Küche ist mit einer Einbauküche aus den 80er Jahren ausgestattet und bietet die Möglichkeit, die Küche nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen neu zu gestalten.In das Obergeschoss gelangen Sie über eine schöne Holztreppe, hier befinden sich drei Schlafzimmer, sowie ein Vollbad mit Fenster. Zwei Zimmer haben zudem noch Zugang zum Balkon.Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Das Dachgeschoss (ca. 40 m²) wurde nachträglich zu "wohnlichen Zwecken" ausgebaut. Dieser Bereich kann ideal als Kinder-/ Hobbyzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen mit ca. 50 m² ausreichend Stauraum. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2021 (Marke: Brötje).Diese Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Wer Freude daran hat, Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und Potenzial zu entfalten, findet hier die ideale Grundlage. Mit einer umfassenden Sanierung lässt sich aus diesem Objekt ein individuelles Zuhause mit besonderem Charme schaffen.
