Warmmiete 1.100 €
Zimmer 3
84359 Simbach a. Inn
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Oktober 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 850 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum 01.01.2026 sucht diese helle 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage neue Mieter - und überzeugt sofort mit ihrem besonderen Charme. Schon beim Betreten spürt man, dass hier Wohnen und Wohlfühlen perfekt miteinander harmonieren. Die gelungene Kombination aus Holz- und Fliesenböden verleiht den Räumen eine warme, natürliche Atmosphäre, während große Fenster für lichtdurchflutete Wohnbereiche sorgen.Mit einer Wohnfläche von rund 100 m² bietet die Wohnung im Obergeschoss viel Platz für Paare oder kleine Familien, die sich ein Zuhause mit Charakter wünschen. Der durchdachte Grundriss schafft Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: ein großzügiger Wohn-Essbereich, eine helle Küche mit moderner Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Besonders gemütlich wird es in den Wintermonaten - ein Anschluss für einen Holzofens an einen bestehenden Aussenkamin wäre möglich ( ist noch nicht vorhanden)Ein echtes Highlight ist der große, überdachte Balkon mit traumhafter Berg- und Weitsicht - ideal, um den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen oder bei Sonnenuntergang ausklingen zu lassen. Zusätzlich bietet die Wohnung praktische Extras wie einen direkten Zugang über eine Zugtreppe in den Dachboden, der als Stauraum oder Hobbybereich genutzt werden kann, sowie zwei große Kellerräume.Zur Wohnung gehört eine Garage mit direktem Zugang zum Treppenhaus. Die energetische Sanierung und der vollständige Wärmeschutz sorgen das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima. Der Garten kann mitbenutzt werden und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein.Im Mietpreis enthalten sind:. Eine hochwertige Einbauküche. Garage mit Hauszugang. Einen große Kellerräume. GartenmitbenutzungEine Wohnung, die Komfort, Energieeffizienz und Wohnqualität perfekt vereint - mit traumhafter Aussicht und viel Platz zum Leben. Ideal für Paare oder kleine Familien, die ein helles, gepflegtes Zuhause mit besonderem Flair suchen. Wenn Sie hier Ihr neues Kapitel beginnen möchten, freue ich mich auf Ihre Anfrage!
