Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 7
89522 Heidenheim an der Brenz
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Oktober 2025
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1992 besticht in herrlicher Südhanglage durch eine unverbaubare Aussicht und eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen plus direkten Zugang vom Untergeschoss zur hochwertigen Doppelgarage. Das Untergeschoss bietet einen vielseitigen Studio- oder Hobbyraum, eine praktische Werkstatt, zwei Kellerräume, einen großzügigen Vorratsraum mit Natursteinboden, eine Sauna mit Dusche sowie den Heizraum mit Waschküche - alles bequem erreichbar und ideal nutzbar. Über eine Treppe gelangen Sie ins Erdgeschoss, wo Sie eine großzügige Diele begrüßt, in der sich Gäste-WC mit Dusche und Waschbecken, ein Gästezimmer, ein Windfang sowie ein Arbeitszimmer befinden. Der lichtdurchflutete Wohn.- und Essbereich überzeugt mit seiner Offenheit und führt zu einer großen, nach Süden ausgerichteten Terrasse, die Sonnenmomente und den Blick besonders genießen lässt. Die Küche verfügt über eine kleine eigene Terrasse und ist funktional in den Grundriss integriert. Im Erdgeschoss sorgt zusätzlich ein Gas-Kachelofen für behagliche Wärme und eine wohnliche Atmosphäre. Die hochwertige Podesttreppe ist durchgehend mit Parkett belegt und verbindet das Erdgeschoss mit dem Dachgeschoss, dieses besticht durch eine großzügige Diele, zwei Kinderzimmer mit Balkon und ein ruhiges Schlafzimmer. Das Dachgeschossbad überzeugt mit Tageslicht dank großzügige Gaube und schafft eine angenehme Raumhöhe mit besonderem Charm. Ausgestatte ist es mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Eine separate Toilette mit Waschbecken ergänzt das Obergeschoss, ebenso ein praktisches Hauswirtschaftszimmer. Ein Bühnenraum über eine Einschubtreppe bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche.Dieses Haus verbindet hochwertige Bauweise mit einer attraktiven Hanglage und bietet Ihnen eine komfortables, großzügiges Zuhause in einer ruhigen Umgebung. Ergänzend zur Ausstattung sorgt eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2007 mit 5,6 kWh (wird derzeit eingespeist, Vertrag läuft bis 2027), die Gastherme aus dem Jahr 2021 sorgt für effiziente Wärme.
