Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 3
26789 Leer (Ostfriesland)
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Oktober 2025
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Modern, energieeffizient und mit Herz bewohnt:Diese stilvolle, rund 10 Jahre junge Erdgeschosswohnung überzeugt durch hochwertige Bauqualität, klare Architektur und einen besonderen Gartencharakter. Sie liegt in absolut ruhiger, grüner Wohnlage von Leer-Loga, eingebettet in eine kleine, verkehrsberuhigte Stichstraße – ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen.Das Gebäude wurde nach KfW-70-Standard durch einen regionalen Fachbetrieb errichtet und erfüllt damit moderne Anforderungen an Energieeffizienz, Komfort und Nachhaltigkeit. Die Wohnung ist vollständig barrierefrei gestaltet und bietet damit ein Wohnkonzept, das gleichermaßen komfortabel, zukunftssicher und wertbeständig ist.Seit über zehn Jahren wird diese Wohnung von einer 89-jährigen Mieterin bewohnt, die sie mit großer Sorgfalt und Wertschätzung pflegt.Der Verkauf erfolgt mit bestehendem, ungekündigtem Mietverhältnis – ausdrücklich ohne Eigenbedarfskündigung.Auf ca. 81 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen und gepflegter Ausstattung.Der Wohn- und Essbereich öffnet sich über eine große Fensterfront direkt zur Terrasse und in den rund 40 m² großen Gartenanteil im Sondereigentum – ein idyllischer, fast würfelförmig angelegter Außenbereich mit Innenhofcharakter, der Ruhe, Sonne und Privatsphäre vereint; eine elektrische Markise schützt vor zu viel Sonne.Ausstattung im Überblick:•Barrierefreies Wohnen: schwellenlose Zugänge, breite Türen, bodengleiche Dusche•Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse & Garten•Maßgefertigte Einbauküche in U-Form mit hochwertigen Geräten•Schlafzimmer mit zwei Fenstern, darunter breites Lichtband mit Rollladen•Weiteres Zimmer (ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum)•Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche & stilvoller Fliesengestaltung•Separater Hauswirtschaftsraum mit WM-/TR-Anschluss und Stauraum•Fußbodenheizung, eigene Gas-Brennwerttherme (Einzelversorgung)•Dreifachverglasung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung•Teilweise elektrische Rollläden, Sicherheitstüren, SAT-TV•Eigener PKW-Stellplatz, gemeinschaftlicher Nebentrakt für Fahrräder & Gartengeräte
