Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 4
91056 Erlangen
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich schön gestaltete und hochwertig sanierte 4,5-Zimmer-Wohnung auf einem Erbpachtgrundstück vereint modernes Design mit einem harmonischen Wohngefühl. Auf rund 92 m² Wohnfläche präsentiert sich ein Zuhause, das durch klare Linien, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumstruktur überzeugt - ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Selbstnutzer, die Wert auf Qualität und Atmosphäre legen.Durch die Erbpachtkonstruktion ergibt sich ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in einer beliebten Wohnlage - eine seltene Gelegenheit, hochwertig zu wohnen und zugleich clever zu investieren.Highlights der Wohnung? Umfassend und hochwertig saniert - in moderner, zeitloser Ausführung?? Großzügiger, überdachter Balkon mit breiter Fensterfront - nutzbar als lichtdurchfluteter Wintergarten?? Großes, helles Wohnzimmer mit edlem Parkettboden und Zugang zum Balkon??? Separate Küche mit direktem Balkonzugang - perfekt für Frühstück in der Morgensonne??? Drei weitere Räume - vielseitig nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer?? Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche?? Hochwertige Bodenbeläge: Parkett im Wohnzimmer, Laminat in den übrigen Zimmern?? Großer, abgeschlossener Kellerraum mit viel Stauraum?? Zusätzlicher Fahrradraum im Haus vorhandenRaumkonzept & AusstattungDie Wohnung besticht durch ihre helle, offene Gestaltung und eine klare Struktur, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht.Das Wohnzimmer mit edlem Parkett und Zugang zum verglasten Balkon bildet das Herzstück des Objekts. Der Balkon ist vollständig überdacht und mit großen Fensterfronten versehen - ideal als Wintergarten oder Rückzugsort für entspannte Stunden.Die Küche ist separat angelegt, funktional und direkt mit dem Balkon verbunden - perfekt für einen luftigen Start in den Tag.Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche überzeugt durch eine ansprechende, gepflegte Ausstattung. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsräume gestalten.
