Kaufpreis 256.000 €
Zimmer 2
47608 Geldern
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Oktober 2025
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das neuwertige 9-Familienhaus wurde in solider, qualitativ und handwerklich hochwertiger Bauweise errichtet und erstmals im Juni 2020 bezogen. Das Mehrfamilienhaus ist als KFW 55 - Haus gebaut. Die Heizungsanlage besteht aus einer Luft-Wärmepumpe und zusätzlich bei tiefen Außentemperaturen mit einer Gasbrennwerttherme mit Pufferspeicher. Die zentrale Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage mit Warmwasser- bzw. Pufferspeicher mit Zirkulationsleitung bis vor dem Wasserzähler in der Wohnung. Da für die Warmwasseraufbereitung keine Durchlauferhitzer oder Untertischgeräte benötigt werden, kann außerdem noch Strom eingespart werden. Zur Steuerung der Fußbodenheizung sind in jedem beheizten Raum Raumthermostate montiert. Die Heizkosten werden mit entsprechenden Wärmezählern je Wohneinheit ermittelt und gemäß Heizkostenverordnung abgerechnet. Um eine exakte Frischwasser- und Schmutzkanalabrechnung zu ermöglichen, sind für jede Wohneinheit Kalt- und Warmwasserzwischenzähler vorhanden. Es sind Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung als drei Scheiben Glas mit entsprechenden Profilen gemäß EnEV vorhanden. Die Fensterelemente sind von innen weiß und von außen anthrazit. Die Kunststofffenster der Wohneinheiten besitzen Kunststoffrollladen in grau Standard als Elektrorollladen. Die Bedienung erfolgt über Kippschalter im Bereich der Fensteranlagen. In den Wohneinheiten sind zur Sicherheit der Bewohner entsprechende Rauchmelder installiert. Gemeinschaftlich werden der vorhandene Heizungs- und Hausanschlussraum genutzt. Im Außenbereich gibt es einen gemeinschaftlichen abschließbaren Fahrradabstellplatz und den Müllabstellplatz. Zusätzlich befindet sich im Gebäude noch ein zusätzlicher Müllraum. Das Objekt ist mit einer gemeinschaftlichen SAT-Anlage ausgestattet. Die Anschaffung der benötigten Receiver obliegt dem jeweiligen Bewohner. Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer haben TV-Anschlüsse. Der zur Wohneinheit gehörende PKW - Außenstellplatz befindet sich unmittelbar am Objekt und ist nicht separat zu vergüten. Im Objekt ist eine Schließanlage verbaut. Das hochwertige Mehrfamilienhaus ist mit einer Aufzugsanlage ausgestattet, so können Einkäufe bequem bis zur Wohneinheit transportiert werden. Das mtl. Hausgeld beträgt zur Zeit EUR 386,00. In diesem Betrag ist ein Rücklagenanteil von EUR 22,72 enthalten. Per 31.12.2024 betrug die Gesamtrücklage EUR 11.428,83. Auf die zu verkaufende Wohneinheit entfällt ein Anteil in Höhe von EUR 1.157,04. Neben den üblichen Betriebskosten wie Heizung, Versicherungen, Wasser und Kanal sind im mtl. Hausgeld auch die Kosten der Hausreinigung, Pflege der gemeinschaftlichen Gartenflächen und Winterdienst enthalten.
